هل ضريبتك العقارية مرتفعة؟ إليك كيفية استئنافها وخفض فاتورتك الضريبية
اخبار أمريكا – يتلقى بعض مالكي المنازل في أمريكا مفاجآت غير سارة في صناديق البريد الخاصة بهم، وهي تقييمات جديدة للممتلكات، وهي أعلى بكثير مما كانت عليه قبل الوباء، وفي بعض الحالات يعني ذلك زيادة الضرائب على ممتلكاتهم في وقت ترتفع فيه أيضًا تكاليف أخرى مثل الغذاء والبنزين.
فعادة ما تعيد المقاطعات والمدن تقييم العقارات كل عام أو عامين بما يتناسب مع التغييرات التي تطرأ على سوق الإسكان، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 37% خلال الوباء، أي أن متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة قد ارتفع إلى 244 ألف دولار، وهذا يعني أصحاب المنازل يرون الآن تأثير القفزة في أسعار العقارات في فواتيرهم الضريبية.
ومع ذلك، هناك بعض الأخبار الجيدة لأصحاب المنازل، حيث يمكنك استئناف تقييم الممتلكات الخاصة بك، والنجاح يعني أنه يمكن تخفيض فاتورتك الضريبية بمئات إلى آلاف الدولارات.
وقال جون وايتهيد ، مقيِّم الممتلكات في مقاطعة نوكس في تينيسي ، الذي أرسل مؤخرًا تقييمات جديدة للممتلكات، أن أصحاب العقارات صدموا من الزيادة وسعوا إلى خفض تقييماتهم، وقال إن مدينة نوكسفيل في ولاية تينيسي تلقت 10000 استئناف، ونجح ثلثها تقريبًا في خفض التقييمات، موضحاً: “إذا تمكنوا من إثبات أن القيمة خاطئة ، فسنغيرها”.
إليك ما ينصح به الخبراء للأشخاص الذين يفكرون في الطعن في فاتورتهم الضريبية:
افهم نظام تقييم المدينة التي تعيش فيها:
أولاً، من المهم ملاحظة أن التقييم الأعلى للممتلكات لا يعني بالضرورة ارتفاع فاتورة الضرائب، وذلك لأن التقييمات الجديدة مصممة عادةً بحيث تكون محايدة من حيث الإيرادات، مما يعني أن البلدية لا يمكنها كسب المزيد من الإيرادات الضريبية من خلال التقييمات الجديدة.
سعر المنزل:
قبل تقديم استئناف ، انظر إلى مبيعات العقارات المحلية للمنازل المماثلة للتعرف على ما إذا كان تقييمك يتماشى مع ظروف السوق، فإذا كان التقييم الجديد يقيّم منزلك أعلى مما تم بيعه من العقارات المماثلة ، فقد ترغب في المضي قدمًا في الاستئناف.
ابحث عن الموعد النهائي لمدينتك أو مقاطعتك لتقديم استئناف:
يجب أن يتضمن تقييمك الجديد معلومات حول كيفية تقديم استئناف، وعادةً ما تكون هناك فترة زمنية لتقديم الاستئناف، وأحيانًا تكون أقل من بضعة أسابيع.
فعلى سبيل المثال ، تمنح مقاطعة كوك بولاية إلينوي لأصحاب العقارات 30 يومًا فقط للاستئناف بعد تلقي تقييمهم الجديد للممتلكات، في حين أن أصحاب المنازل في مقاطعة فولتون في جورجيا لديهم 45 يومًا.
احصل على تقييم طرف ثالث:
يمكن أن تدفع للحصول على تقييم طرف ثالث لقيمة منزلك، حيث سيساعدك ذلك على تحديد ما إذا كان يتماشى مع القيمة السوقية العادلة.
