نصف المستأجرين في الولايات المتحدة لا يستطيعون دفع إيجارهم .. وهذا ما ينتظرهم
اخبار أمريكا – وجد نصف المستأجرين في الولايات المتحدة أنفسهم يدفعون أكثر مما يستطيعون تحمله، بعد سنوات من ارتفاع الإيجارات، لكن الزيادة في تشييد المباني متعددة الوحدات أدت إلى تعزيز المعروض من الشقق، الذي بدأ ببطء في كبح جماح الإيجارات الجامحة.
وعلى الصعيد الوطني، انخفضت الإيجارات سنويًا في ديسمبر للشهر الثامن على التوالي، وفقًا للتقرير الشهري لموقع Realtor.com، حيث كان متوسط الإيجار المطلوب هو 1713 دولارًا، وهو أقل بمقدار 4 دولارات عن نوفمبر و63 دولارًا عن ذروة يوليو 2022.
ومع ذلك، لا يزال متوسط الإيجار أعلى بمقدار 309 دولارات عما كان عليه في نفس الوقت من عام 2019، قبل الوباء، وهذه زيادة بنسبة 22%، وقد شعر الناس بذلك، ففي بعض الأماكن، لا تنخفض الإيجارات على الإطلاق، بل إنها تتزايد بوتيرة أبطأ.
وفي ضوء هذه الأزمة، يعاني 12 مليونًا من هؤلاء المستأجرين من أعباء التكلفة الشديدة، مما يعني أنهم ينفقون أكثر من نصف دخلهم على السكن.
وقال كريس هربرت، المدير الإداري لمركز Harvard Joint لدراسات الإسكان، إن التقرير يكشف عن العديد من السجلات المثيرة للقلق، بما في ذلك العدد القياسي المرتفع للمستأجرين في المساكن التي لا يستطيعون تحمل تكاليفها، والعدد القياسي المرتفع للأشخاص المشردين.
بالإضافة إلى ذلك، وجد التقرير أن عمليات الإخلاء آخذة في الارتفاع مع انتهاء صلاحية الحماية من الوباء وعدم تمكن عدد قياسي من المستأجرين المؤهلين للدخل من الحصول على المساعدة بسبب نقص دعم الإيجار.
وأظهر التقرير أنه بعد التغيرات في احتياجات الإسكان أثناء الوباء وانخفاض المعروض بالفعل من المساكن متعددة الأسر في بعض الأسواق، ارتفعت الإيجارات في عامي 2021 و2022. لكن ذلك تغير في عام 2023 بفضل زيادة العرض.
العرض الجديد يساعد، لكنه قد لا يدوم طويلا:
تم الانتهاء من حوالي 436 ألف وحدة متعددة الأسر في الربع الثالث من العام الماضي، على أساس معدل موسميا، وهو أعلى مستوى منذ عام 1988، وبزيادة حوالي الثلث عن مستويات ما قبل الوباء، وفقا لتقرير جامعة هارفارد، وهناك المزيد في طور الإعداد.
ووفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي، بلغ عدد الوحدات متعددة الأسر قيد الإنشاء ذروته في شهر يوليو بأكثر من مليون وحدة، وهو أعلى مستوى على الإطلاق، وبينما بقي الرقم عند مستوى أعلى تاريخيًا منذ ذلك الحين، إلا أنه انخفض على أساس سنوي معدل موسميًا.
هل يمكننا تحويل كل تلك المباني المكتبية الفارغة إلى مساكن؟
يواجه عمال البناء تكاليف أعلى بسبب أسعار الفائدة على قروضهم، وتكاليف المواد وتكاليف الأراضي، وقد بدأوا بالفعل في التراجع عن البناء، ونتيجة لذلك، تتوقع الرابطة الوطنية لبناة المنازل أن ينخفض بناء المنازل المتعددة الأسر بنحو 20% في العام المقبل.
في حين أن الزيادة في البناء الجديد والشقق المتاحة كانت بمثابة نعمة للسوق، فقد لا تكون هناك وحدات جديدة قادمة بنفس الوتيرة في المستقبل، هذا على الرغم من الطلب الكبير من جيل الطفرة السكانية وجيل الألفية، وبدون استمرار العرض الجديد بالإضافة إلى دعم الإيجار المعزز، يخلص تقرير Harvard إلى أن القدرة على تحمل التكاليف ستظل مصدر قلق بالغ للعديد من المستأجرين.
