أكثر من ربع مالكي المنازل في أمريكا ينفقون 30% من دخلهم على الإسكان
أخبار أمريكا- أفادت دراسة جديدة أن أكثر من ربع مالكي المنازل في الولايات المتحدة يُعتبرون “فقراء منازل” ، وينفقون أكثر من 30% من دخلهم على تكاليف الإسكان.
وبحسب الخبراء فإن قاعدة 30% هي قاعدة مالية طويلة الأمد، والتي تنصّ على أنه يجب على الأمريكيين ألا ينفقوا أكثر من 30% من دخلهم على تكاليف الإسكان، بما في ذلك أسعار الإيجار ومدفوعات الرهن العقاري وضرائب الممتلكات والمرافق.
في هذه الأثناء استخدمت شركة Chamber of Commerce ، بيانات من مكتب الإحصاء الأمريكي لتحليل تكاليف الإسكان الشهرية، مع متوسط دخل الأسرة في 170 مدينة أمريكية مأهولة بالسكان.
وقد وجدت الدراسة أن 27.4% من جميع أصحاب المنازل الأمريكيين مثقلون بتكاليف الإسكان، بالإضافة إلى أن كل من ميامي ولوس أنجلوس ومدينة نيويورك تمتلك أكبر عدد من “فقراء المنازل”، حيث قال 4 من كل 10 من مالكي المنازل إنهم يدفعون أكثر من إمكانياتهم مقابل الإسكان.
وباستثناء مدينة نيويورك فإن المدن الأمريكية التي تضم أصحاب المنازل المثقلين بالتكلفة، تقع جميعها إما في كاليفورنيا أو فلوريدا.
يُذكر أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري ارتفعت لتتجاوز 7% في عام 2022، وذلك بعد أن وصلت إلى أدنى مستوياتها التاريخية في بداية الوباء.
وعلى الرغم من انخفاض معدلات الفائدة قليلاً في الأشهر الأولى من عام 2023، إلا أن أصحاب المنازل الجدد لا يزالون مثقلين بالتكاليف بشكل كبير.
ومع إضافة التضخم الحاد والأجور الراكدة وديون الأمريكيين التي تجاوزت بتريليون دولار منذ الوباء، فإن ارتفاع تكاليف الإسكان يعني تخصيص نقود أقل للإدخار ونفقات حالات الطوارئ.
كما أن الأمر لا يقتصر على مالكي المنازل فحسب، نظراً لأن ارتفاع تكاليف الإسكان يؤدي إلى زيادة الإيجارات أيضاً، مما يعني أن المستأجرين وأصحاب المنازل يشعرون بالضيق في السوق الحالي.
ومن عام 2015 وحتى 2019 انخفض عدد أصحاب المنازل الذين يعيشون في ضائقة مالية، من 29.4% في 2015 إلى 26.5% في عام 2019، إلا أن بداية الوباء أدت إلى عكس هذه العملية.
من جهة أخرى قام الاحتياطي الفيدرالي الذي يخوض معركة شاقة ضد التضخم، بزيادة أسعار الفائدة كل شهر منذ مارس 2022، وعلى الرغم من أن الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد معدلات الرهن العقاري، إلا أنه توجد العديد من قروض المنازل المرتبطة بسياسته النقدية.
