اقتصاديون: ركود سوق الإسكان في الولايات المتحدة قد يؤدي إلى انخفاض أسعار المنازل
أخبار أمريكا- بدأت أسعار المنازل في الولايات المتحدة بالانخفاض من أعلى مستوى قياسي وصلت إليه في وقت سابق من هذا العام، ويمكن أن تنخفض بنسبة تصل إلى 20% بحلول منتصف عام 2023 وفقاً لأحد كبار الاقتصاديين.
حيث قال إيان شيبردسون كبير الاقتصاديين في Pantheon Macroeconomics إن أسعار المنازل قد تراجعت بالفعل بنسبة 5% عن ذروتها في مايو، وتُظهر توقعاته أن مبيعات المنازل القائمة المُعدّلة موسمياً تراجعت بنسبة 0.7% في أغسطس وهو ثالث انخفاض شهري.
وفي هذه الأثناء يتفق العديد من الخبراء بمن فيهم شيبردسون أن سوق الإسكان تشهد ركوداً الآن، ولكن على عكس انهيار الإسكان في عام 2008 الذي ساعد في تأجيج أزمة مالية عالمية فمن غير المرجح أن يؤثر الركود الحالي على بقية الاقتصاد الأمريكي.
وقال شيبردسون إن المستوى المنخفض للغاية في المخزون يعني أن الأسعار لن تشهد انخفاضاً كبيراً، لكنه أشار إلى أنه يتوقع انخفاضاً إجمالياً يصل إلى 20% بحلول منتصف العام المقبل.
من جهة أخرى يقوم البنك الاحتياطي الفيدرالي بتشديد السياسة بأسرع وتيرة منذ ثلاثة عقود في محاولة لكبح التضخم، وقد صوّت صانعو السياسة للموافقة على خمسة زيادات متتالية في أسعار الفائدة هذا العام بما في ذلك ثلاث زيادات متتالية بمقدار 75 نقطة في يونيو ويوليو وسبتمبر.
كما دفعت زيادة أسعار الفائدة متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً إلى أكثر من 6%، وهو أعلى معدل منذ ركود عام 2008.
ومع ارتفاع معدلات الرهن العقاري بدأ الطلب على المنازل الجديدة ينخفض بسرعة، مما دفع أسعار المنازل للانخفاض.
بينما قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في تقرير جديد يوم الأربعاء إن أسعار المنازل تراجعت بشكل طفيف من متوسط الارتفاع البالغ 413.800 دولار في يونيو إلى 389.500 دولار.
ومع ذلك لا تزال أسعار المنازل مرتفعة بنسبة 7.7% عن الفترة نفسها من العام الماضي، وهو الشهر 126 على التوالي من الزيادات في أسعار المنازل على أساس سنوي.
- اقرأ أيضاً: انخفاض الوفيات الناجمة عن السرطان في الولايات المتحدة بشكل سنوي منذ عام 2016
- ارتفاع أسعار فائدة الرهن العقاري في أمريكا إلى 6.29%
