أخبار أمريكا– أظهرت دراسة جديدة، أن المشترين يحتاجون إلى دخل كبير مكون من ستة أرقام لشراء منزل، في ما يقرب من نصف الولايات في البلاد، ويحذر أحد الخبراء من أنه من غير المتوقع أن يتحسن الوضع في المستقبل القريب.
أشار جيف أوستروفسكي، محلل Bankrate، إلى المعروض من المساكن ومعدلات الرهن العقاري قائلاً: “ليس هناك ما يشير إلى أن الأمور ستتحسن بالنسبة للمشترين”.
وعزى ذلك إلى أنه من غير المرجح أن تتحسن الظروف خلال الأشهر المقبلة، ونصح أوستروفسكي المشترين الذين يرغبون في الانتقال أن يفعلوا ذلك.
وقال أوستروفسكي إنه في معظم أنحاء البلاد، ظلت أسعار المنازل ثابتة، ومن الصعب توقع أي تحسن قادم للأسعار.
أضاف الخبير: “قبل بضعة أشهر فقط، كان الإجماع هو أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري، ستنخفض إلى أقل من 6% بحلول نهاية هذا العام، ولم يحدث ذلك”.
الآن، من المتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة إلى حوالي 6.25% بحلول نهاية العام، وهو ما لا يكفي لانخفاض عن المعدل الحالي لتحفيز الكثير من أصحاب المنازل على البيع أو … تشجيع الكثير من الناس أن يقفزوا إلى السوق.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري أكثر من ثلاث نقاط مئوية خلال السنوات القليلة الماضية، وحاليًا، يبلغ معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.79٪، وفقًا لفريدي ماك، وفي بداية عام 2020، كان المعدل حوالي 3.7%.
ومع استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المساكن، إلى جانب انخفاض المخزون من المساكن على مدى العامين الماضيين، وجدت بانكريت أن الأميركيين يجب أن يكسبوا ما لا يقل عن 100 ألف دولارًا سنويا لشراء مثل هذه المنازل في 22 ولايًة بالإضافة إلى مقاطعة كولومبيا.
ورغم ارتفاع الرواتب، فالمشكلة تكمن في أنها لا تواكب معدل تكاليف بناء منزل جديد .
اعتبارًا من فبراير، قدر دخل الأسرة الأمريكية النموذجية ما يقدر بنحو 84.072 دولارًا، بزيادة 5.5٪ عن العام السابق، وفقًا لتقرير حديث من Redfin، وبالمقارنة، ارتفع الدخل اللازم لشراء منزل جديد بنسبة 8.2% عن العام السابق.
