اخبار أمريكا – يواجه مشتري المنازل المحتملين تكاليف أعلى لتمويل منزل مع ارتفاع متوسط معدل الرهن العقاري طويل الأجل في الولايات المتحدة إلى ما يزيد عن 7% ليصل إلى أعلى مستوى له في ما يقرب من خمسة أشهر.
وقالت مؤسسة الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما ارتفع إلى 7.1% من 6.88% الأسبوع الماضي، وقبل عام، بلغ متوسط المعدل 6.39%.
وعندما ترتفع أسعار الرهن العقاري فإنها من الممكن أن تضيف مئات الدولارات شهرياً إلى التكاليف التي يتحملها المقترضون، الأمر الذي يحد من المبلغ الذي يمكنهم تحمله في وقت حيث تظل سوق الإسكان في الولايات المتحدة مقيدة بعدد قليل نسبياً من المساكن المعروضة للبيع وارتفاع أسعار المساكن.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “مع ارتفاع أسعار الفائدة، يقرر مشتري المنازل المحتملون ما إذا كانوا سيشترون قبل أن ترتفع أسعار الفائدة أكثر أو يؤجلونها على أمل انخفاضها في وقت لاحق من العام”.
وأضاف: “في الأسبوع الماضي، ارتفعت طلبات الشراء بشكل متواضع، ولكن لا يزال من غير الواضح عدد مشتري المنازل الذين يمكنهم تحمل المعدلات المتزايدة في المستقبل”.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري الآن لمدة ثلاثة أسابيع متتالية، وهو ما يمثل انتكاسة لمتسوقي المنازل في موسم شراء المنازل في فصل الربيع، والذي يعد تقليديًا أكثر الأوقات ازدحامًا في سوق الإسكان خلال العام.
انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقًا الشهر الماضي، حيث واجه متسوقو المنازل ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع الأسعار.
وفي حين ساعد تخفيف أسعار الفائدة على الرهن العقاري في دفع مبيعات المنازل إلى الارتفاع في يناير وفبراير، فإن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما لا يزال أعلى بكثير من 5.1%، وهو ما كان عليه قبل عامين فقط.
وقد ساعدت هذه الفجوة الكبيرة بين الأسعار بين الحين والآخر في الحد من عدد المنازل التي كانت مشغولة سابقًا في السوق لأن العديد من أصحاب المنازل الذين اشتروا أو أعادوا تمويلهم منذ أكثر من عامين يترددون في البيع والتخلي عن قروضهم العقارية ذات الفائدة الثابتة التي تقل عن 3% أو 4%.
ولا يزال العديد من الاقتصاديين يتوقعون أن تتراجع أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل معتدل في وقت لاحق من هذا العام، على الرغم من أن التوقعات تشير عمومًا إلى أن متوسط سعر الفائدة على قرض الإسكان لمدة 30 عامًا سيظل أعلى من 6%.
