إعادة تمويل الرهن العقاري يمكن أن يوفر للأمريكيين 116 ألف دولار بحسب Newsweek
اخبار أمريكا – مع تراجع أسعار الرهن العقاري عن أعلى مستوياتها في أكتوبر، والتي تجاوزت 8%، فإن الأمريكيين الذين اشتروا منزلاً في ذلك الوقت قد يجدون إعفاءً مالياً من خلال إعادة تمويل رهونهم العقارية، مع مدخرات محتملة قد تقترب من 116 ألف دولار على مدى فترة قرض قياسية مدتها 30 عاماً.
حيث يشهد سوق الرهن العقاري موجة من المدخرات المحتملة من خلال إعادة التمويل وسط البيانات الاقتصادية الصادرة يوم الثلاثاء والتي تشير إلى استمرار بنك الاحتياطي الفيدرالي في وقف رفع أسعار الفائدة عندما يعلن قراره يوم الأربعاء.
وبحسب البيانات، انخفض متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاما إلى 7.1 في المائة هذا الأسبوع، منخفضا من 7.11 في المائة الأسبوع الماضي، مما يوفر لأصحاب المنازل الذين حددوا أسعار الفائدة عند ذروة أكتوبر البالغة 8.03 في المائة فرصة لخفض مدفوعاتهم الشهرية.
ووفقًا للبيانات الصادرة عن مكتب الإحصاء الأمريكي، بلغ متوسط سعر المنزل في أكتوبر 409.300 دولار، أي أن إعادة التمويل إلى المعدل الحالي البالغ 7.1 في المائة من 8.03 في المائة على مبلغ قرض جديد قدره 400 ألف دولار قد يعني توفيرًا شهريًا يبلغ حوالي 322 دولارًا، أي 115598 دولارًا على مدى ثلاثة عقود.
وتأتي الزيادة في إعادة التمويل كنتيجة مباشرة لزيادات أسعار الفائدة التي أقرها بنك الاحتياطي الفيدرالي، والتي بدأت في مارس 2022، مما دفع تكاليف الاقتراض إلى أعلى المستويات خلال عقدين من الزمن، ومع ذلك، مع ظهور علامات تراجع التضخم، يتوقع المحللون استقرار أسعار الفائدة عند مستوياتها الحالية، مما يوفر بيئة مواتية لإعادة التمويل وطلبات الرهن العقاري الجديدة.
ويتوقع الاقتصاديون في Realtor أنه مع احتمالية إبقاء بنك الاحتياطي الفيدرالي على سعر الفائدة الحالي، يمكن أن تستقر أسعار الرهن العقاري في نطاق متوسط 6 في المائة بحلول نهاية العام المقبل.
ومع ذلك، وفقًا لشركة TransUnion، كان هناك 3 ملايين رهن عقاري تم إنشاؤه بمعدلات فائدة تبلغ 6 بالمائة أو أعلى منذ يناير 2021 برصيد إجمالي يزيد عن 1 تريليون دولار، وقال مكتب الائتمان أن الدفعات الشهرية لكل من القروض العقارية ذات الفائدة المرتفعة تبلغ في المتوسط 2201 دولارًا.
وبالنسبة لأصحاب المنازل هؤلاء، إذا انخفضت المعدلات إلى 5.5 في المائة، فإن إعادة التمويل ستظل تعني توفيرًا شهريًا يبلغ حوالي 300 دولار.
وقال ميشيل رانيري، نائب الرئيس. من الأبحاث والاستشارات الأمريكية في ترانس يونيون، لمجلة Newsweek: “إذا انخفضت أسعار الفائدة إلى 5.5 في المائة، فقد يؤدي ذلك إلى توفير كبير لأصحاب المنازل، حيث أن إعادة التمويل بهذا المعدل يمكن أن تؤدي إلى دفع شهري متوسط قدره 1917 دولارًا لهم، أي انخفاض قدره 284 دولارًا شهريًا”.
وبافتراض أنك دفعت 24 شهرًا من الرهن العقاري، فإن المدخرات البالغة 284 دولارًا شهريًا ستكون 95,424 دولارًا على مدار فترة القرض الجديد.
