اخبار أمريكا – معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة آخذة في الارتفاع، ويبدو أن سوق الإسكان يتراجع على الصعيد الوطني.
ولكن في العديد من أسواق الولايات المتحدة يواجه المشترون المحتملون مشكلة كبيرة: لا يوجد شيء للشراء، حيث أن مخزون المنازل في السوق آخذ في الانخفاض.
وقد توقع بعض محللي الإسكان أن يبدأ المخزون في الارتفاع حيث سارع البناؤون لإنهاء المزيد من المنازل الجديدة، ولكن في الأسواق التي لا يوجد فيها الكثير من الإنشاءات الجديدة بما في ذلك هارتفورد في كونيتيكت وبافالو في نيويورك ، يحوم المخزون بالقرب من أدنى مستوياته التاريخية، وفقًا للبيانات التي تم تحليلها بواسطة Redfin.
وقالت بيكي كولاديس، التي عملت كوكيلة عقارات في هارتفورد لمدة 23 عامًا: “لا أعتقد أنني رأيت سوق المنازل بهذا السوء من قبل”.
ويعود أحد أسباب انخفاض المخزون على المستوى الوطني هو أن العديد من مالكي المنازل تمكنوا من الحفاظ على معدلات فائدة منخفضة قياسية في عامي 2020 و 2021.
وقد ارتفعت معدلات الرهن العقاري منذ ذلك الحين، ووصل معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.7% في 9 مارس أي ما يقرب من الضعف منذ عام مضى، وهذا يعني أن أصحاب المنازل الذين اشتروا أو أعادوا تمويلها بأسعار فائدة منخفضة يترددون في بيع منازلهم وشراء منازل أخرى برهن عقاري بسعر فائدة أعلى بكثير.
