أسعار المنازل قد تنخفض بنسبة 20% في أمريكا وفقاً لتحليل البنك الاحتياطي الفيدرالي
اخبار أمريكا – قد تنخفض أسعار المساكن في الولايات المتحدة بنسبة تصل إلى 20% حيث تهدد أعلى معدلات الرهن العقاري في عقدين من الزمن بإطلاق “انحدار عميق في الإسكان العالمي”، وفقًا لبحث من بنك الاحتياطي الفيدرالي في دالاس.
وكتب الاقتصاديون في مجلس الاحتياطي الفيدرالي في دالاس في التحليل الذي نُشر هذا الأسبوع أنه على الرغم من أن نمو أسعار المساكن قد بدأ مؤخرًا بالاعتدال، لا تزال هناك مخاطر حدوث انخفاض أكثر حدة.
وقالوا إن بعض هذا الخطر ينبع من أزمة القدرة على تحمل التكاليف، ولكي يعود سوق الإسكان في الولايات المتحدة بما يتماشى مع أساسياته، قدر الباحثون أنه سيحتاج إلى تجربة انخفاض بنسبة 19.5%.
فقد ارتفعت أسعار المنازل خلال جائحة كورونا في الولايات المتحدة بوتيرة لم تشهدها البلاد منذ السبعينات.
ولكن توقف جنون الأسعار عندما شرع مجلس الاحتياطي الفيدرالي في حملة رفع أسعار الفائدة الأكثر عدوانية منذ الثمانينيات.
وقد تحمل سوق الإسكان الذي يتأثر بأسعار الفائدة العبء الأكبر للسياسة النقدية المتشددة، وعلى الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري من ذروة بلغت 7.08% في نوفمبر، إلا أنها عكست هذا الاتجاه مؤخرًا وبدأت في الارتفاع وسط مخاوف من رفع أسعار الفائدة.
حيث ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.5% هذا الأسبوع، وفقًا لبيانات من مقرض الرهن العقاري فريدي ماك، ولا يزال هذا أعلى بكثير مما كان عليه قبل عام واحد فقط، عندما كانت المعدلات تحوم حول 3.92%.
ومع ذلك، حتى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري التي تجعل ملكية المنازل بعيدة عن متناول ملايين الأمريكيين، لا تزال أسعار العديد من المساكن أغلى مما كانت عليه قبل عام واحد.
ففي ديسمبر، كانت القيمة الإجمالية للمنازل الأمريكية لا تزال مرتفعة بنسبة 6.5% عن نفس الفترة قبل عام.
