ارتفاع أسعار المنازل في 11 ولاية أمريكية بنسبة 20% في الربع الأول من عام 2022
اخبار أمريكا – بدأ سوق الإسكان في الولايات المتحدة في التباطؤ بعد شهور من الارتفاع القياسي لأسعار المساكن وارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري ونقص المخزون الذي أجبر المشترين على الدخول في حروب مزايدة لا ترحم.
وهذا التباطؤ، الذي قد يؤدي في النهاية إلى انخفاض أسعار المساكن، يمكن أن يسير أيضًا في اتجاه معاكس تمامًا، وهو الاتجاه الذي يخشاه الاقتصاديون، انهيار السوق.
ففي الربع الأول من عام 2022، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 16 في المائة في المتوسط في جميع أنحاء البلاد، وفقًا لتحليلات Moody’s، ولكن بينما ارتفعت الأسعار في كل مكان في جميع أنحاء البلاد ، لم تكن التغييرات هي نفسها في كل ولاية.
حيث ارتفعت أسعار المساكن في العديد من الولايات بنسبة تقل عن 12.5 في المائة، ولكن ارتفعت أسعار المنازل في 11 ولاية بنسبة تزيد عن 20 في المائة، وهذه الولايات هي:
- أريزونا
- فلوريدا
- جورجيا
- هاواي
- ايداهو
- نيفادا
- نورث كارولينا
- ساوث كارولينا
- يوتا
- تينيسي
- واشنطن
ووفقًا لـ Moody’s Analytics ، أصبحت قيمة المنازل الآن أكثر من قيمتها الحقيقية مما كانت عليه خلال فقاعة سوق الإسكان في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، ويشير هذا إلى احتمال انهيار السوق، بدءًا من هذه الولايات الإحدى عشرة.
ولكن كبار الاقتصاديين في Moody’s Analytics يعتقدون أن الانخفاض في السوق قادم، وليس الانهيار، حيث قال مارك زاندي، كبير الاقتصاديين في Moody’s Analytics، لمجلة نيوزويك: “لا أعتقد أننا سنشهد انهيارًا لعدد من الأسباب، “أولا السوق ضيقة للغاية، حيث معدلات الشغور قريبة جدا من أدنى مستوياتها القياسية وبالنسبة لسوق البيع فهي عند مستويات منخفضة قياسية، وكانت معدلات الإقراض جيدة للغاية منذ الأزمة المالية”.
وأضاف: “الطلب كان قويا جدا في الآونة الأخيرة، ولكن العرض كان ضعيفا نسبيا، وليس لدينا مشاكل الائتمان التي ابتلينا بها في المرة السابقة، ولهذا السبب أصحاب المنازل وسوق العمل في حالة أفضل”.
