الخبيرة “باربرا كوركوران” تحذر من ارتفاع وشيك في أسعار المنازل بأمريكا
أخبار أمريكا– توقعت باربرا كوركوران، إحدى الشخصيات الأمريكية البارزة في مجال التجارة والتمويل والعقارات، حدوث تحول جذري في سوق الإسكان في المستقبل القريب.
أوضحت كوركوران أنها لا تملك خبرة في تفسير تغيرات أسعار الفائدة، سواء ارتفاعها أو انخفاضها، لكنها ترى أن انخفاضها بمقدار نقطة مئوية واحدة فقط سيؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات بشكل كبير.
جاءت توقعات كوركوران خلال مقابلة واسعة النطاق مع برنامج Cavuto: Coast to Coast يوم الأربعاء.
توقعت باربرا كوركوران أن يؤدي انخفاض أسعار الفائدة إلى زيادة الطلب على العقارات بشكل كبير، وقالت أن “الجميع سيخرج ويشتري، و هناك 10 مشترين على الهامش ينتظرون انخفاض أسعار الفائدة وهم نشطون بالفعل في السوق”، وأضافت أن “هذا سيؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات ورفع الأسعار”.
في 27 مارس، كان سعر الفائدة على الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا 7٪ بينما كان سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عامًا 6.125٪، ولم تتغير هذه الأسعار منذ اليوم السابق.
لم يغير بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة في اجتماعه الأخير، وهي المرة الخامسة على التوالي، بينما أوضح البنك أن خطط خفض أسعار الفائدة قد أجلت، إلا أنه أكد على التزامه برفع أسعار الفائدة ثلاث مرات هذا العام.
قرر بنك الاحتياطي الفيدرالي إبقاء سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية بين 5.25٪ و 5.5٪، وكان هذا القرار متوقعًا، ويعتبر أعلى مستوى لسعر الفائدة منذ 22 عامًا، وسيؤدي هذا القرار إلى إبقاء أسعار الفائدة على القروض العقارية وبطاقات الائتمان مرتفعة أيضًا.
حذرت باربرا كوركوران من أن الانتظار لفترة أطول لخفض أسعار الفائدة قد لا يكون مفيدًا، وقالت: “إذا انتظرت انخفاض أسعار الفائدة بمقدار نقطة أخرى، فلا أعتقد أنك ستربح، أعتقد أنك ستدفع في نهاية المطاف المزيد”.
توقعت كوركوران أن تنخفض أسعار العقارات بنسبة 8-10٪ أخرى إذا انخفضت أسعار الفائدة، وذكرت أن هناك رقمًا سحريًا يجعل الناس يشعرون بالإثارة لشراء العقارات، وأن انخفاض أسعار الفائدة إلى هذا الرقم سيؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات.
توقعت باربرا كوركوران أن تنخفض تكلفة بيع المنازل هذا العام، لكن هذا لا يعني أن أسعار المساكن ستنخفض.
أوضحت كوركوران أن الكثير من الناس يتوقعون انخفاض أسعار المنازل بسبب انخفاض عمولة البائع، ولكن البائعين لا يميلون إلى خفض أسعارهم، وبدلاً من ذلك، سيحاولون الاحتفاظ بأكبر قدر ممكن من الأرباح.
توقعت كوركوران أن تستمر تكلفة السكن في الارتفاع، على الرغم من نقص المنازل، وذكرت أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 6٪ هذا العام وحده، وأن هذا الارتفاع سيستمر بسبب نقص المعروض.
في ظل حالة عدم اليقين الاقتصادي، يرى أحد كبار قادة صناعة العقارات أن زيادة العرض هو العامل الوحيد الذي يمكن أن يدفع أسعار العقارات إلى الارتفاع.
أوضحت باربرا كوركوران أن عدم اليقين الاقتصادي يدفع الناس إلى التردد في شراء العقارات، مما يؤدي إلى تباطؤ السوق.
ولكن على الرغم من تأثير عدم اليقين، ترى كوركوران أن نقص المعروض من المنازل هو العامل الأكثر أهمية في السوق، وذكرت أن النقص في المنازل لا يمكن حله بسهولة، وأن هذا سيستمر في دفع أسعار العقارات إلى الارتفاع.
