تحديث سوق الإسكان: إليك ما يقوله الاقتصاديون عن القدرة على تحمل تكاليف المنازل في أمريكا
أخبار أمريكا– يتوقع العديد من الأمريكيين انخفاض معدلات الرهن العقاري خلال الأشهر المقبلة، لا يزال هناك تشاؤم بشأن تكلفة شراء منزل في عام 2024، وفقًا لاستطلاع أجرته مؤسسة فاني ماي.
أظهر مؤشر فاني ماي للثقة في شراء المنازل ارتفاعًا ملحوظًا بمقدار 3.5 نقطة الشهر الماضي، ليصل إلى ما يقرب من 71 نقطة، وهو أعلى مستوى له منذ مارس 2022.
وتعزى هذه الزيادة إلى شعور الناس بثقة أكبر في وظائفهم وتوقعاتهم بانخفاض تكلفة المنازل خلال العام الحالي.
أظهر استطلاع حديث أن التوقعات حول مسار أسعار الفائدة على الرهن العقاري خلال السنة المقبلة تشهد تباينًا ملحوظًا.
حيث توقع 36% من المشاركين في الاستطلاع، وهو أعلى مستوى على الإطلاق، انخفاض أسعار الفائدة، بينما توقع 28% ارتفاعها، بينما رجح 35% بقاءها على حالها.
وبحسب الاستطلاع في أكتوبر 2023، بلغت معدلات الرهن العقاري أعلى مستوياتها منذ مطلع القرن، حيث وصلت إلى 8%، مما جعل شراء منزل أمرًا صعبًا للغاية.
ولكن منذ ذلك الحين، شهدت أسعار الفائدة انخفاضًا ملحوظًا، حيث وصلت إلى نطاق متوسط 6%.
وقد أدى هذا الانخفاض إلى انتعاش النشاط في سوق العقارات، حيث بدأ المزيد من المشترين بالبحث عن منازل جديدة.
أعرب لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للعقارات (NAR)، عن صدمة العديد من مشتري المنازل من ارتفاع تكاليف الإسكان.
وأوضح يون في بيان لصحيفة نيوزويك أن دفعات الرهن العقاري الشهرية النموذجية ارتفعت بشكل كبير خلال السنوات الأخيرة، من 1000 دولارًا قبل ثلاث سنوات إلى أكثر من 2000 دولارًا في العام الماضي.
يعزى ارتفاع أسعار المنازل جزئيًا إلى نقص العرض في المنازل المتاحة للبيع.
ويعد هذا التحدّي أكثر وضوحًا في سوق المنازل المستعملة، حيث يفضل البائعون الذين يملكون قروضًا عقارية بفوائد منخفضة (2-3%) الاحتفاظ بمنازلهم بدلًا من بيعها في ظل ارتفاع تكاليف قروض المنازل الحالية.
وقال دوج دنكان، كبير الاقتصاديين في فاني ماي، على الرغم من أن انخفاض معدلات الرهن العقاري يدعم توقعاتنا بزيادة تدريجية في الطلب على المساكن ونشاط المبيعات في عام 2024، إلا أننا نتوقع أن تظل القدرة على تحمل التكاليف عائقًا كبيرًا أمام ملكية المنازل للعديد من الأسر ما لم نشهد زيادة كبيرة في المعروض من المساكن.
