هل ستنخفض معدلات الرهن العقاري في أمريكا عام 2024؟ .. إليكم توقعات الخبراء

Rawan Shahrour 16 نوفمبر، 2023

0 30 2 دقائق

اخبار أمريكا – يراقب الأمريكيون الذين يحلمون بشراء المنازل في المستقبل القريب أسعار الفائدة عن كثب، على أمل الحصول على أخبار جيدة في عام 2024.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، إن الولايات المتحدة وصلت إلى ذروة أسعار الفائدة، وقد تنخفض تكلفة الاقتراض لشراء منزل في العام المقبل، مما يشجع المزيد من مبيعات المنازل التي تخنقها حاليًا معدلات الرهن العقاري المرتفعة وانخفاض المخزون.

ويشير بعض المحللين إلى أن معدلات الرهن العقاري قد تنخفض في عام 2024، مما يحفز المزيد من النشاط في سوق الإسكان الذي يعاني حالياً تحت وطأة معدلات الرهن العقاري المرتفعة التي تراوحت حول 8 في المائة، وهو أعلى مستوى من نوعه خلال عقدين من الزمن.

كما أدى انخفاض المعروض من المنازل إلى ارتفاع أسعار المشترين حيث يكافحون من أجل تحمل التكاليف الباهظة لدفع ثمن المنزل.

وقد ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري جزئياً بسبب قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة لمحاربة التضخم المرتفع إلى مستواه الحالي الذي يتراوح بين 5.25 إلى 5.5 في المائة، وهو أعلى مستوى منذ أكثر من 20 عاماً، وقد أدى ذلك إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض، بما في ذلك المنازل.

وأشار يون إلى أنه بعد أن أوقف بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة مؤقتًا في اجتماعيه الأخيرين، ربما يكون القطاع قد وصل إلى ذروته من حيث أسعار الفائدة.

وأضاف: “السؤال هو متى ستنخفض أسعار الفائدة؟”، توقع يون أن تنخفض معدلات الرهن العقاري في عام 2024 إلى ما بين 6 أو 7 في المائة بحلول الربيع.

كما قال الخبراء إن البيانات الاقتصادية الأخيرة أظهرت أن سوق العمل كان يتباطأ وأن التضخم يهدأ مما قد يشير إلى بنك الاحتياطي الفيدرالي بأنه يحرز تقدماً في خفض ارتفاع الأسعار إلى هدفه البالغ 2 في المائة وبالتالي إيقاف تحركاته لرفع أسعار الفائدة، ومثل هذا الموقف يمكن أن يساعد في خفض معدلات الرهن العقاري خلال العام المقبل.

وقال تشن تشاو، رئيس البحوث الاقتصادية في Redfin’s، لمجلة Newsweek: “هناك العديد من السيناريوهات المحتملة، أحدها بالتأكيد أن أسعار الفائدة يمكن أن تنخفض بشكل كبير في العام المقبل، أعتقد أن الأسواق لا تزال تتوقع أن تكون أسعار الفائدة مرتفعة جدًا في العام المقبل، على الرغم من أن الأسواق تتوقع أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة في العام المقبل، مما قد يؤدي إلى انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري عما لدينا حاليًا”.

وتشير البيانات الأخيرة إلى أن معدلات الرهن العقاري قد انخفضت بشكل طفيف، حيث قالت جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) يوم الأربعاء أنه خلال الأسبوع المنتهي في 10 نوفمبر، قفزت طلبات الرهن العقاري بنسبة 2.8 بالمائة عن الأسبوع السابق.

وقال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال، في بيان: “ظل سعر الفائدة الثابت على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا عند 7.61 في المائة، أي أقل بحوالي 30 نقطة أساس عما كان عليه قبل ثلاثة أسابيع”.