هل ستنخفض أسعار المنازل في أمريكا في يوليو 2023؟ .. هذا ما يقوله الخبراء
اخبار أمريكا – أسعار المنازل بالكاد أقل مما كانت عليه في العام الماضي، حيث انخفض متوسط سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة بمقدار 4000 دولار فقط عن ذروة يونيو 2022 وفقاً لبيانات Redfin، ويمثل ذلك انخفاضًا بنسبة 0.9 في المائة على أساس سنوي وأقل انخفاض في أربعة أشهر، ويبلغ سعر المنزل النموذجي في الولايات المتحدة 383000 دولار.
ووفقاً لبيانات Freddie Mac، فإن السبب الرئيسي هو معدلات الرهن العقاري المرتفعة، والتي تزيد عن ضعف أدنى مستوياتها التاريخية في نهاية عام 2021، وخلال شهر يونيو، كان المتوسط الأسبوعي للرهن العقاري لمدة 30 عاماً بمعدل ثابت يحوم حول 6.7 في المائة.
إذاً ماذا يتوقع الخبراء لشهر يوليو وما بعده؟ هل ستنخفض أسعار المنازل في يوليو 2023؟ هذا ما يقوله الخبراء:
يجب ألا يحبس أنفاس مشتري المنازل الذين يأملون في حدوث انقطاع في أسعار المنازل المرتفعة، حيث لا يُتوقع أن يتغير الوضع الحالي كثيرًا خلال نهاية العام، وقالت نادية إيفانجيلو، كبيرة الاقتصاديين ومديرة الأبحاث العقارية في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR): “أسعار المساكن لن تنخفض في عام 2023، أتوقع أن تكون الأسعار ثابتة نسبيًا”.
لا يُتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة المرتفعة قريباً، مما يساعد على إبقاء معدلات الرهن العقاري مرتفعة، وقد ترتفع عندما يجتمع بنك الاحتياطي الفيدرالي هذا الشهر، حيث يعمل صانعو السياسة على خفض التضخم، الذي ينخفض لكنه ليس بالسرعة الكافية، والمحرك الأساسي في نظرهم هو سوق العمل التي أثبتت قدرتها على الصمود بمساعدة الأمريكيين الذين استمروا في الإنفاق على الرغم من ارتفاع التكاليف.
ووضعت إيفانجيلو ثلاثة سيناريوهات لأسعار الفائدة الفيدرالية التي تعتمد على التضخم في المستقبل، في إحداها دفع التضخم المرتفع المستمر البنك المركزي الأمريكي إلى الاستمرار في رفع أسعار الفائدة مما قد يؤدي إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى 8.5%.
وفي الثانية، يبدأ مؤشر أسعار المستهلك في الانخفاض بشكل أكثر اتساقاً استجابةً لتصعيد معدلات الفائدة على مدار العام من قبل الاحتياطي الفيدرالي، واستقرت معدلات الرهن العقاري بين 7 في المائة و 7.5 في المائة، في حين أن السبب الثالث، يحافظ صانعو السياسة على رفع المعدلات ويدخل الاقتصاد في حالة ركود، حيث أدى الركود الناتج إلى دفع معدلات الرهن العقاري إلى 5 في المائة وفقاً لكبير الاقتصاديين في NAR.
