تقرير: أسعار المنازل في أمريكا تنخفض في مناطق الغرب لكنها ترتفع في الشرق
اخبار أمريكا – يرغب الأمريكيون الذين يتطلعون إلى شراء منزل في أسواق أرخص بكثير أن يجربوا حظهم في غرب تكساس، وفقًا لتحليل عقاري صدر هذا الأسبوع.
حيث انخفضت أسعار المنازل في 12 من أكبر مناطق المترو غرب تكساس الشهر الماضي، بما في ذلك 10.5% في سان خوسيه في كاليفورنيا، و10.3% في سان فرانسيسكو و 7.5% في سياتل.
وأظهر تقرير صادر عن شركة تحليلات الرهن العقاري Black Knight أن الأسعار في 40 مدينة رئيسية غرب كولورادو قد ارتفعت خلال نفس الشهر، بما في ذلك 12% في ميامي و 9.3% في أورلاندو بولاية فلوريدا و 8.3% في بوفالو بنيويورك.
وقال هولدن لويس خبير المنزل والرهن العقاري في نيرد وولت إن الأسعار الصعودية والهبوطية هي نتيجة لتحركات الاحتياطي الفيدرالي المستمرة لمكافحة التضخم.
وأضاف لويس: “كانت أسعار المنازل مرتفعة للغاية خارج الغرب لمجرد البدء، وبعد ذلك عندما خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة منخفضة بالفعل في بداية الوباء، سمح حقًا للناس برفع أسعار المنازل، وبعيدًا عن الشرق، ولم تبدأ أسعار المساكن في الارتفاع، لذلك عندما ارتفعت كان لا يزال هناك نوع من خزان الأشخاص الذين يمكنهم تحمل تكلفة شراء المنازل، مما أبقى الأسعار عند مستوى قليل”.
وساعدت معركة بنك الاحتياطي الفيدرالي التي استمرت لأشهر مع ارتفاع معدلات التضخم في دفع معدلات الرهن العقاري إلى الارتفاع، وبالتالي زيادة تكاليف الاقتراض لصائدي المنازل، وعلاوة على ذلك، ارتفع الطلب على المنازل في عام 2022 ولم يتمكن البناؤون من مواكبة الوتيرة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المنازل القائمة.
ووفقًا لأحدث تقرير لمؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 3.8% على أساس سنوي في يناير، بلغ متوسط سعر المنزل في البلاد 363 ألف دولار في فبراير، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
وقال الاقتصاديون إن الزيادات في معدلات الرهن العقاري في الأشهر المقبلة ستحدد إلى حد كبير ما إذا كانت أسعار المساكن ستنخفض قريبًا عن هذا الرقم.
وقال كيران كلانسي، كبير الاقتصاديين الأمريكيين في بانثيون ماكرو إيكونوميكس، في مذكرة بحثية يوم الأربعاء: “من المرجح أن تظل أسعار الفائدة مرتفعة لبعض الوقت، حتى لو لم ترتفع أكثر من ذلك بكثير”.
