مع انخفاض الطلب .. تباطؤ وتيرة ارتفاع أسعار المنازل في أمريكا خلال شهر يونيو
أخبار أمريكا- أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري والتضخم الحاد إلى انخفاض الطلب على المنازل بشكل حاد في يونيو، مما تسبب في تباطؤ نمو ارتفاع أسعار المنازل في أمريكا خلال شهر يونيو.
ووفقاً لشركة Black KnightK، لا تزال أسعار المنازل أعلى مما كانت عليه قبل عام، لكن الأسعار تباطأت بأسرع وتيرة على الإطلاق في يونيو.
كما انخفض المعدل السنوي لارتفاع الأسعار بمعدل نقطتين مئويتين من 19.3% إلى 17.3%، وفي حين لا تزال مكاسب الأسعار قوية بسبب عدم الوازن بين الطلب والعرض حيث يعاني سوق الإسكان من نقص حاد منذ سنوات والذي تفاقم بسبب الطلب القوي خلال جائحة كورونا.
ومن غير المتوقع أن تنخفض الأسعار على المستوى الوطني نظراً لقوة سوق الإسكان بشكل عام، لكن معدلات الرهن العقاري المرتفعة ستؤثر بالتأكيد.
وقد تجاوز متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً نسبة 6% في يونيو، ومنذ ذلك الوقت تراجع إلى 5% لكنه أعلى بكثير من نسبة 3% التي كانت موجودة في بداية هذا العام.
من جهته قال بن غرابوسكي رئيس شركة Black Knight إن 25% من الأسواق الأمريكية الرئيسية شهدت تباطؤاً في النمو بمقدار ثلاثة نقاط مئوية في يونيو، مع تباطؤ بمقدار أربعة نقاط في ذلك الشهر وحده.
وكان من بين الأسواق التي تشهد أكبر انخفاضات هي تلك التي كانت تمتلك سابقاً أعلى الأسعار في البلاد، حيث انخفض متوسط أسعار المنازل في سان خوسيه بولاية كاليفورنيا بنسبة 5.1% في الشهرين الماضيين وقد أدى إلى خفض 75.000 دولار من السعر.
وفي سياتل انخفضت الأسعار بنسبة 3.7% في الشهرين الماضيين، كما تقترب أسواق سان فرانسيسكو وسان دييغو ودنفر من أكبر تخفيضات في الأسعار.
بينما يتزامن انخفاض الأسعار مع قفزة حادة في مخزون المنازل المعروضة للبيع بزيادة 22%، ومع ذلك لا يزال المخزون أقل بنسبة 54% من مستويات 2017 و 2019.
