انخفاض مبيعات المنازل في أمريكا للشهر التاسع على التوالي وفقاً لـ (NAR)
أخبار أمريكا- تراجعت مبيعات المنازل في أمريكا للشهر التاسع على التوالي في أكتوبر، حيث أدى ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع التضخم إلى إبقاء المشترين على الهامش.
ووفقاً للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقاً بنسبة 5.9 % من سبتمبر إلى أكتوبر، وهي أبطأ وتيرة منذ ديسمبر 2011، باستثناء انخفاض قصير للغاية في بداية جائحة Covid-19.
وعلى أساس سنوي انخفضت المبيعات بنسبة 28.4%، وحتى مع تباطؤ المبيعات لا يزال العرض منخفضاً مع وجود 1.22 مليون منزل معروض للبيع في نهاية أكتوبر، بانخفاض أقل بقليل من 1% على أساس شهري وعلى أساس سنوي.
فيما بلغ متوسط سعر منزل قائم تم بيعه في أكتوبر 379,100 دولار، بزيادة قدرها 6.6% عن العام السابق.
من جهة أخرى، قال لورانس يون كبير الاقتصاديين في NAR إن مستويات المخزون لا تزال ضيقة، وهذا هو السبب في أن بعض المنازل المعروضة للبيع لا تزال تتلقى عروضاً متعددة.
وبشكل عام بقيت المنازل معروضة للبيع لـ 21 يوماً في أكتوبر، ارتفاعاً من 19 يوماً في سبتمبر و 18 يومًا في أكتوبر 2021.
بينما كانت أكثر من نصف المنازل المباعة في أكتوبر 2022 (64%) معروضة في السوق لمدة تقل عن شهر، مما يشير إلى وجود طلب قوي إذا تم تسعير المنزل بشكل صحيح.
في حين شكّل المشترون لأول مرة والذين من المرجح أن يكونوا أكثر حساسية للزيادة في معدلات الرهن العقاري نسبة 28% فقط من المبيعات، بانخفاض عن 29% في العام السابق.
كما تراجع المستثمرون أو مشترو المنازل الثانية حيث اشتروا 16% فقط من المنازل المباعة في أكتوبر مقارنة بـ 17% في أكتوبر 2021.
ومن الجدير بالذكر أن التقلبات الأخيرة في أسعار الفائدة تسببت أيضاً في إحداث فوضى للمشترين المحتملين، فقد ارتفعت الأسعار في يونيو واستقرت في يوليو وأغسطس، واستمرت في الارتفاع في سبتمبر وأكتوبر. ثم تراجعت مرة أخرى بشكل حاد في الأسبوع الماضي.
