انخفاض الإيجارات في ضواحي أمريكا بشكل أبطأ مقارنة بالمدن .. وهذا هو السبب
اخبار أمريكا – لعقود من الزمن، كان من بين عوامل الجذب للانتقال إلى الضواحي استئجار مكان بسعر أقل مما تجده في المدينة، لكن هذا قد لا يستمر لفترة أطول حيث أن فجوة الأسعار بين الاثنين تتقلص بشكل مطرد.
ووفقًا لبحث جديد عن تأجير العقارات من Apartment List، تجاوزت الزيادات في الإيجارات في مناطق الضواحي في السنوات الأولى للوباء نمو الأسعار في 28 من أكبر المناطق الحضرية في البلاد.
وفي السنوات التي تلت ذلك، تراجع انخفاض الإيجارات في المدن الأساسية على أساس سنوي بشكل أسرع من الضواحي، مما أدى إلى تقليل الفجوة السعرية في متوسط أسعار الإيجار بين المنطقتين.
وإليك ما أدى إلى ارتفاع إيجارات الضواحي أثناء الوباء ولماذا تنخفض بشكل أبطأ من الإيجارات في المدينة:
التغيرات السكانية التي حفزتها الجائحة:
فر الملايين من الأمريكيين من المدن الكبرى خلال الوباء، إما للحد من تعرضهم لكوفيد-19، أو ليكونوا مع أسرهم، أو للعثور على سكن أكثر اتساعًا تحسبًا للعمل عن بعد.
وفي عام 2020 وحده، غادر حوالي 4.9 مليون شخص مساكنهم في المدن للانتقال إلى الضواحي أو المناطق الريفية.
وأدى تدفق الأشخاص الذين ينتقلون إلى مناطق الضواحي إلى ارتفاع الطلب على الإيجارات، إلى جانب الأسعار.
ارتفعت الإيجارات في الضواحي بنسبة 27% بين مارس 2020 عندما بدأت عمليات الإغلاق الوبائية، مقارنة بزيادات بنسبة 20% في المناطق الحضرية، وفقًا لتقرير Apartment List، واستمر نمو الإيجار السنوي بأرقام مضاعفة في عامي 2021 و2022.
ولكن من المؤكد أن الإيجار في الضواحي لا يزال أرخص في المتوسط على المستوى الوطني منه في المدن، ففي ولاية تينيسي على سبيل المثال، يبلغ متوسط الإيجارات في مناطق الضواحي 375 دولارًا شهريًا أقل من تلك الموجودة في مناطق المترو، وفي ولاية أيوا، يبلغ متوسط الإيجار 895 دولارًا شهريًا، مقارنة بمدينة آيوا، أكبر منطقة مترو فيها، حيث يبلغ متوسط الإيجار 1120 دولارًا شهريًا، وفقًا لبيانات World Population Review.
وهناك عامل آخر يساهم في ارتفاع الإيجارات في مناطق الضواحي وهو ارتفاع أسعار المنازل، حيث أصبحت تكلفة شراء منزل بعيدة عن متناول المواطن الأمريكي العادي، حيث ارتفعت معدلات الرهن العقاري بنسبة 7.2% في المتوسط، وتجاوز متوسط أسعار المنازل 400 ألف دولار.
وتعني هذه التكاليف المتزايدة أن الأمريكيين الذين قد يتسوقون لشراء منزل يضطرون بدلاً من ذلك إلى العيش في عقار مستأجر لفترة أطول، مما يحد أيضًا من عدد الشقق المتاحة للإيجار.
- اقرأ أيضاً: 10 مدن أمريكية يُنصح بتجنب شراء منزل فيها وفقاً لـ SmartAsset
- ملايين الأمريكيين مؤهلون لتلقي 100 ألف دولار لشراء منزل صغير .. وإليكم الشروط
