أخبار أمريكا- تراجعت مبيعات المنازل في الولايات المتحدة في سبتمبر للشهر الثامن على التوالي، ولكن بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري لم تصبح الأمور أسهل بالنسبة لمشتري المنازل لأول مرة.
وقد اطّلع موقع Point2Homes.com على العقارات في أكبر 50 مدينة، وذلك لمعرفة ما إذا كان مشترو المنازل سيتمكنون من تحمل التكاليف بشكل مريح أو لا.
وقد وجد الموقع أن 4 مدن رئيسية فقط تمتلك متوسط أسعار منازل معقولة بعد ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى 7% في أكتوبر، وهي:
Detroit، ميشيغان:
متوسط سعر المنزل في سبتمبر: 48,129 دولار.
الدفعة الأولى: 9,626 دولار.
مبلغ القرض: 38,503 دولار.
الدفعة السنوية: 5,731 دولار.
الدخل السنوي المطلوب: 19,103 دولار.
Tulsa، أوكلاهوما:
متوسط سعر المنزل في سبتمبر: 95,481 دولار.
الدفعة الأولى: 19,096 دولار.
مبلغ القرض: 76,385 دولار.
الدفعة السنوية: 8,857 دولار.
الدخل السنوي المطلوب: 29,524 دولار.
Memphis، تينيسي:
متوسط سعر المنزل في سبتمبر: 87,174 دولار.
الدفعة الأولى: 17,435 دولار.
مبلغ القرض: 69,739 دولار.
الدفعة السنوية: 8,390 دولار.
الدخل السنوي المطلوب: 27,966 دولار.
Oklahoma، أوكلاهوما:
متوسط سعر المنزل في سبتمبر: 126,442 دولار
الدفعة الأولى: 25,288 دولار.
مبلغ القرض: 101,154 دولار.
الدفعة السنوية: 11,121 دولار.
الدخل السنوي المطلوب: 37,071 دولار.
ومن الجدير بالذكر أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تُقلل القوة الشرائية لمشتري المنازل، مما يؤدي إلى انخفاض عدد الأشخاص الذين يستطيعون شراء منزل.
في حين أن مشتري المنزل الذي حصل على نسبة 3% على رهن عقاري ثابت لمدة 30 عاماً لشراء منزل بقيمة 300,000 دولار في العام الماضي، سيكون قادراً على اقتراض 190,000 دولار اليوم مقابل الدفعة الشهرية نفسها.
من جهة أخرى ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل حاد إلى جانب عائد سندات الخزنة لمدة 10 سنوات، وسط توقعات بأن يواصل مجلس الاحتياطي الفيدرالي رفع أسعار الفائدة في محاولة لكبح التضخم.
وفي سبتمبر تراجعت مبيعات المنازل الأمريكية بنسبة 1.5% عن الشهر السابق وبنسبة 23.8% عن العام السابق، كما شكّل المشترون لأول مرة 29% من مبيعات المنازل للشهر الثاني على التوالي.
