سوق الإيجار في أمريكا يشهد تباطؤاً في نمو الأسعار للمرة الأولى منذ 20 شهراً
أخبار أمريكا- بدأ الأمريكيون في رؤية انخفاض في أسعار الإيجار الحادة بعد أن وصلت إلى أرقام قياسية، حيث أدى الطلب القوي وانخفاض العرض والتضخم المرتفع إلى الضغط على أسعار الإيجارات في جميع أنحاء البلاد.
ولكن لأول مرة منذ 20 شهراً شهدت أسعار الإيجارات المطروحة نمواً سلبياً، فقد انخفضت بنسبة 0.1% من يوليو إلى أغسطس وفقاً لمجموعة CoStar التي صرحت بأن هذا يشير إلى تدهور سوق الإيجارات.
ومع ذلك فإن هذا الانخفاض يبعث على الارتياح بالنسبة للأمريكيين الذين شهدوا ارتفاع إيجاراتهم أثناء مواجهتهم للتضخم، فيما كانت أسعار الإيجارات قد ارتفعت خلال النصف الأول من عام 2022 لتصل إلى 2.495 دولار في المتوسط الوطني.
وعلى الرغم من أن أسعار الإيجارت لا تزال ترتفع على أساس سنوي فإن وتيرة النمو تتباطأ.
في هذه الأثناء تشهد المدن التي شهدت أسرع نمو في الإيجارات في عام 2021 أكبر تراجع، وشهدت مدينة Palm Beach أكبر تباطؤ بانخفاض من 30.6% في الربع الرابع من عام 2021 إلى 8.2% في نهاية أغسطس.
وتليها مدينة Phoenix في المرتبة الثانية بعد أن انخفضت الإيجارات على أساس سنوي إلى 5.2% في أغسطس مقارنة بنسبة 21% في نهاية عام 2021 كما تراجعت الإيجارات في Tampa ولاس فيغاس بأرقام مضاعفة هذا العام.
ومع ذلك لا يزال حوالي نصف المستأجرين في الولايات المتحدة يدفعون 30% أو أكثر من دخلهم السنوي مقابل الإيجار، بينما يمثل سوق الإسكان حوالي ثلث التضخم.
ووفقاً لوزارة العمل فإن مؤشر أسعار المستهلك وصل إلى معدل سنوي قدره 8.3% في أغسطس وهو أعلى معدل منذ 40 عاماً، من جهة أخرى ارتفع متوسط الأجر في الساعة بنسبة 5.2% في أغسطس مقارنة بالعام الماضي.
من جهته قال مدير عقارات في نيويورك إنه مع وجود أكثر من 2000 وحدة إيجار في مانهاتن، فإن التضخم يؤثر أيضاً على أصحاب المنازل مشيراً إلى أنهم يدفعون المزيد مقابل المياه والبنزين والصيانة.
وأضاف أن الإيجارات الحالية في المدينة قد تبدو أعلى لأنها تُقارن بالأسعار في ذروة الوباء، عندما كان العديد من أصحاب المنازل يقومون بتخفيض الإيجارات ويقدمون امتيازات كبيرة لجذب المستأجرين.
وبالنسبة للعديد من الأمريكيين يستمر ارتفاع معدلات الرهن العقاري في تعقيد مسألة الشراء والإيجار، وتعتبر مدفوعات الرهن العقاري في بعض الأسواق الأعلى على الإطلاق مقارنة بالإيجار الشهري.
من جهة أخرى توجد أسباب تدعو إلى التفاؤل بعد أن قال محللون إن الحجم القياسي لبناء الشقق خلال العام المقبل يمكن أن يساعد في تخفيف أسعار المعروض والتي ستعمل بدورها على إبقاء أسعار الإيجارات تحت السيطرة.
في حين سيستمر نمو إيجارات مشاريع CoStar في التباطؤ في الأشهر المقبلة لينهي العام بنسبة 6.2% أعلى من العام الماضي، ومن المتوقع أن تتباطأ أكثر في عام 2023 مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 4.9%.
- اقرأ أيضاً: ارتفاع التضخم بأمريكا بنسبة 8.3% في أغسطس مع استمرار ارتفاع الأسعار
- لماذا تعتبر نيويورك من أفضل المدن في العالم للسفر؟
