قائمة بـ 5 أسواق إسكان مبالغ في تقييم أسعارها بأمريكا .. وهل ستشهد انخفاضاً؟
أخبار أمريكا- بدأ سوق الإسكان في أمريكا يُظهر إشارات تباطؤ، حيث أدت أسعار المنازل المرتفعة ومعدلات الرهن العقاري العالية ونقص المخزون إلى انخفاض الطلب.
ولكن حتى مع بدء انخفاض الأسعار لا يزال سوق الإسكان مبالغاً فيه للغاية، ووفقاً للبيانات الأخيرة الصادرة عن Moody’s Analytics تتجاوز أسعار المنازل في الوقت الحالي قيمتها الأساسية بأكثر من 25% على المستوى الوطني.
وفيما يلي قائمة بـ 5 أسواق إسكان التي تضم منازل مُبالغ في قيمتها:
Boise، آيداهو: 76.9%
Nashville-Davidson-Murfeesboro-Franklin، تينيسي: 63.1%
Austin-Round Rock، تكساس: 61.1%
Las Vegas-Henderson-Paradise، نيفادا: 59.2%
Phoenix-Mesa-Scottsdale، أريزونا: 57.5%
لكن على الرغم من تصنيف هذه المناطق على أنها من أكثر المناطق المُبالغ في تقديرها، إلا أن أسعارها شهدت تغيراً طفيفاً بين الربع الأول والربع الثاني من هذا العام.
فقد بلغ نمو الأسعار ذروته في Boise و Austin ولاس فيغاس و Phoenix على أساس سنوي، وفي بعض المناطق بدأت الأسعار بالانخفاض بشكل كبير.
في Boise انخفض سعر ما يقارب 70% من المنازل المعروضة للبيع في يوليو، ومن يونيو إلى يوليو انخفض متوسط قيمة المنازل في Phoenix بنسبة 2.8%.
في حين انخفض متوسط أسعار المنازل في لاس فيغاس بمقدار 15.000 دولار في يوليو ووصل إلى 465.000 دولار، متراجعاً بذلك للشهر الثاني على التوالي.
وفي يوليو أفاد موقع Realtor أن سوق الإسكان في Austin شهد انخفاضاً بنسبة 32.4%، وبلغ متوسط سعر المنازل المُدرجة للبيع 620.000 دولار.
وعلى الصعيد الوطني سجلت 32% من المنازل انخفاضاً في الأسعار في يوليو مقارنة بنسبة 27% في شهر يونيو، وورد في تقرير Moody’s أن تدهور القدرة على تحمل التكاليف والنمو السريع في الأسعار أدى إلى انخفاض أسعار المنازل.
ووفقاً لمؤشر أسعار المنازل الصادر عن وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية في 30 أغسطس، ارتفعت أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد بنسبة 17.7% في الربع الثاني من عام 2022 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021.
ومن جهته تنبأ مارك زاندي كبير الاقتصاديين في Moody’s Analytics انخفاض أسعار المنازل المُبالغ في تقديرها بنسبة تتراوح بين 5 و 10% خلال العام المقبل، وفي حالة حدوث ركود اقتصادي قد تشهد هذه الأسواق انخفاضاً بنسبة تتراوح بين -15 و -20%
