اخبار أمريكا – ارتفعت أسعار المنازل في الأشهر الأخيرة وبقيت مرتفعة في يونيو، مما تسبب في إخراج مشتري المنزل لأول مرة في الولايات المتحدة من السوق وبدأت المبيعات في الانخفاض.
واعتبارًا من الشهر الماضي، كان متوسط سعر البيع للمنازل الجديدة في الولايات المتحدة 402.400 دولار، في حين كان متوسط سعر البيع 456.800 دولار، ولكن كانت هذه المتوسطات أقل قليلاً مما كانت عليه في مايو عندما كان متوسط سعر بيع المنازل الجديدة 449000 دولار، وكان متوسط سعر البيع 511400 دولار.
وفي يونيو، بلغ متوسط سعر بيع المنازل القائمة 416000 دولار، أعلى بنسبة 13.4 في المائة مما كان عليه في يونيو 2021، عندما كان متوسط السعر 366000 دولار.
ولكن الخبراء يتوقعون أن هذه الزيادات في الأسعار لا يمكن أن تستمر لفترة طويلة، حيث قال دينيس ماكجيل، مدير الأبحاث في Zelman & Associates: “نعتقد أنه سيكون هناك انخفاض في أسعار المنازل على أساس وطني، وكان هذا في الواقع توقعنا قبل هذه الزيادة الكبيرة في معدلات الرهن العقاري”.
وبالفعل، عندما نشرت شركة Zelman & Associates توقعاتها لسوق الإسكان في ديسمبر الماضي، كانوا يتوقعون بالفعل “انخفاضًا طفيفًا” في أسعار المنازل الحالية في عام 2023.
وتستند توقعات Zelman & Associates إلى حقيقة أنهم لاحظوا في العامين الماضيين عدم التوافق بين العرض والطلب داخل سوق الإسكان، وكان السبب في ذلك هو العدد المتزايد من الأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء منزل في حين كانت معدلات الرهن العقاري منخفضة نسبيًا خلال الوباء، في وقت كان فيه المخزون محدودًا للغاية وتوقف البناء الجديد.
ولكن مع انتعاش بناء المنازل الجديدة الآن، يتوقع الخبراء انعكاس ما حدث في العامين الماضيين، عندما كان الطلب قوياً ولم يكن العرض قادراً على الاستجابة.
وقال ماكجيل: “عندما يتجاوز العرض الطلب سنرى تعديلًا في الأسعار لتطهير السوق”.
