أخبار أمريكا- بعد النمو المذهل الذي شهدته سوق الإسكان في أمريكا خلال الوباء، بدأت بعض الأسواق بالهدوء، فوفقاً لتحليل Redfin الجديد، تم تصنيف الأسواق الحضرية في الولايات المتحدة بناء على متوسط أسعار المبيعات وتغيرات المخزون على أساس سنوي بالإضافة إلى عوامل أخرى بين مايو وفبراير لعام 2022.
وبحسب Redfin، شهدت 6 أسواق إسكان في كاليفورنيا هدوءا في ارتفاع الأسعار، كما شهدت 3 أسواق في Bay Area بعض الهدوء أيضاً، بينما كان سوق Albany في نيويورك أبطأ سوق إسكان في الهدوء يليه سوق El Paso في تكساس و Bridgeport في كونيتيكت.
وجاء في التحليل أن المناطق الأكثر تكلفة مثل شمال كاليفورنيا والتي يمكن بيع المنازل فيها بسهولة تضررت من رفع معدلات الرهن الثابت والتي تقترب من 6%، فإذا كنت تشتري منزلاً بقيمة مليون دولار بدفعة أولية بنسبة 20% فقد يكون مبلغ الرهن العقاري الشهري حوالي 5.750 دولار مع معدل فائدة 6%.
إليكم قائمة بأسرع عشرة أسواق إسكان أمريكية شهدت هدوءاً خلال العام يرافقها متوسط سعر البيع:
San Jose، كاليفورنيا : 1.560.000 دولار
Sacramento، كاليفورنيا: 610.000 دولار.
Oakland، كاليفورنيا: 1.070.000 دولار.
Seattle، واشنطن: 850.000 دولار.
Stockton، كاليفورنيا: 576.000 دولار.
Boise، آيداهو: 550.000 دولار.
Denver، كولورادو: 612.000 دولار.
San Diego، كاليفورنيا: 875.000 دولار.
Tacoma، واشنطن: 575.000 دولار.
San Francisco، كاليفورنيا: 1.620.000 دولار.
قائمة بأبطأ عشرة أسواق إسكان من حيث الهدوء:
Albany، نيويورك: 289.000 دولار.
El Paso، تكساس: 238.000 دولار.
Bridgeport، كونيتيكت : 570.000 دولار.
Lake County، إلينوي: 324.400 دولار.
Rochester، نيويورك: 212.100 دولار.
New Brunswick، نيوجيرسي: 465.000 دولار.
Cincinnati، أوهايو: 265.000 دولار
Akron، أوهايو: 200.000 دولار.
New Haven، كونيتيكت: 310.000 دولار.
Virginia Beach، فيرجينيا: 325.000 دولار.
وعلى الرغم من أن نمو هذه الأسواق قد يتباطأ لكن الخبراء لا يتوقعون انخفاضاً كبيراً في الأسعار في معظم الأسواق، كما شهدت بعض الأسواق معدلاً كبيراً في مخزون المنازل حيث ارتفع المخزون بنسبة 40.9% مقارنة بالعام الماضي.
ولا تزال أسعار المنازل ترتفع لكن بوتيرة أبطأ، ووفقاً للبنك الفيدرالي في نيويورك فقد انخفضت التوقعات الخاصة بمتوسط نمو أسعار المنازل لمدة عام إلى 4.4% من 5.8% في يونيو.
