أخبار أمريكا- يمكن لمعدلات الرهن العقاري المرتفعة جداً وتباطؤ أعمال البناء أن تدفع الإيجارات وأسعار المنازل إلى الأعلى ما يهدد قدرة ملايين الأمريكيين على تحمل تكاليف الإسكان.
ويقول الاقتصاديون إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري يجب أن تخفف أسعار المنازل المرتفعة على المدى القصير، ولكنها قد تؤدي أيضاً إلى ارتفاع أسعار الإيجارات.
كما أن معدل البناء الجديد للمنازل والشقق بدأ يتضاءل الأمر الذي يشير إلى أن المخزون القليل من المنازل لن يتحسن في أي وقت قريب، حيث انخفض إجمالي بناء المنازل بنسبة 14.4% من أبريل إلى مايو ليصل إلى أدنى مستوى له في 13 شهراً.
فيما انخفض معدل بناء المنازل العائلية الكبيرة والشقق بنسبة 23.7% على أساس شهري، ويتوقع بناة المنازل أن يستمر هذا الانخفاض محذرين من أنهم يتعرضون لضغوط من ارتفاع أسعار الفائدة ومشاكل في سلسلة التوريد العالمية وارتفاع تكاليف المواد بالإضافة إلى نقص العمال وغيرها من المشكلات التي تؤدي إلى عرقلة أعمال البناء الجديدة.
ويأتي تباطؤ البناء مع استمرار ارتفاع أسعار المنازل إلى مستويات قياسية، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة أكثر من 430.000 دولار وفقاً لشركة Redfine التي وجدت أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 14.8% خلال العام الماضي و 60% في السنوات الخمس الماضية.
بالإضافة إلى ذلك فإن ارتفاع أسعار المنازل كان مدفوعاً بتضاؤل مخزون المساكن والذي انخفض بشدة خلال الوباء، حين عُرض أقل من 1.5 مليون منزل للبيع الشهر الماضي بينما بلغ عدد المنازل المعروضة للبيع قبل خمس سنوات حوالي 2.4 مليون منزل.
من جهة أخرى ارتفعت الإيجارات مع ارتفاع أسعار المنازل، حيث وجدت شركة Redfine أن متوسط الإيجار الشهري تجاوز 2000 دولار في الشهر الماضي وارتفع بنسبة 15.2% خلال الأشهر 12 الأخيرة.
ومع ارتفاع أسعار المنازل والإيجارات حذر المسؤولون من زيادة في معدلات التشرد، ووجدت دراسة حديثة أن 8.8 مليون أمريكي يتخلفون عن تسديد الإيجار من أواخر أبريل وحتى أوائل مايو مقارنة مع 1.7 مليون شخص قبل عام واحد.
بينما رفع المجلس الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بمقدار 75 نقطة في الأسبوع الماضي في محاولة لكبح جماح التضخم، ولكن هذه الخطوة سيكون لها تبعات سلبية على سوق الإسكان حيث ستجعل بناء المنازل أكثر تكلفة بالإضافة إلى أن هذا القرار دفع متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة ثلاثين عاماً إلى الارتفاع بنسبة 5.78% وهو أعلى مستوى منذ أكثر من عقد.
