هل يمكن انخفاض أسعار المنازل في الولايات المتحدة عام 2023.. إليكم توقعات الخبراء
اخبار أمريكا – في العام الماضي، ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة بأكثر من أحد عشر في المائة، وهو ما يمثل أكبر زيادة لمدة عام واحد منذ الانهيار المالي عام 2007.
وفي أواخر مارس، أفاد مجلس الاحتياطي الفيدرالي في دالاس أن الارتفاع غير المسبوق في سوق الإسكان يتعلق بعوامل مختلفة بما في ذلك “التحولات في الدخل وتكلفة الائتمان والوصول إليه واضطرابات العرض وارتفاع تكاليف العمالة ومواد البناء الخام”.
ولتحقيق الاستقرار في السوق والتأكد من أن الأسعار تعكس “أساسيات السوق”، أعلن الاحتياطي الفيدرالي أنه سيبدأ في زيادة أسعار الفائدة، مما يجعل الاقتراض والحصول على الائتمان أكثر تكلفة، واعتبارًا من 21 أبريل، ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة إلى 5.11 في المائة ، وهو ما يقرب من ضعف متوسط السعر المعروض العام الماضي.
وفي أعقاب هذه الخطوة، قامت مجموعة Zillow بتعديل توقعاتها وتقدر الآن أن القيمة السوقية ستنمو بنسبة 14.9% بحلول مارس 2023، ويأتي ذلك بعد أن توقعت المجموعة زيادة بنسبة 16% الشهر الماضي ، قبل أن يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في زيادة أسعار الفائدة.
ويعتقد باحثو Zillow أن هناك إمكانية للمخزون “للتعافي بشكل أسرع مما كان متوقعًا، مما قد يخفض توقعات الأسعار وحجم المبيعات في المستقبل”.
وهذه التوقعات لا تظهر أن الأسعار ستنخفض بل تظهر أن الأسعار سترتفع بمعدلات أبطأ مما كانت عليه في عام 2021.
