كبير الاقتصاديين في Moody’s Analytics: أسعار المنازل قد تنخفض بنسبة 10% خلال العام المقبل
أخبار أمريكا- بدا الركود في سوق الإسكان مؤكداً منذ سنتين، حيث دفعت إجراءات الإغلاق العامة في الولايات مستوى البطالة في البلاد إلى أعلى مستوى له منذ حقبة الكساد الكبرى.
ولكن قدم كل من البنك الفيدرالي ومجلس الكونغرس مساعدة اقتصادية لا مثيل لها، ساهمت بزيادة النمو الاقتصادي في أسواق الإسكان بعد شهرين من الركود الاقتصادي في الولايات المتحدة.
حيث يمتلك البنك الفيدرالي تفويضاً رسمياً من مجلس الكونغرس، ويشمل المحافظة على الحد الأقصى للتوظيف والحفاظ على استقرار الأسعار وهو الأولوية القصوى للبنك.
ففي الوقت الحالي، يضغط البنك الفيدرالي على معدلات ضرائب الرهانات العقارية لكبح نمو الأسعار في أسواق الإسكان، حيث ارتفع معدل الضرائب العقارية الثابت من 3.11% إلى 5.1%
وخلال العامين الماضيين ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 34%، ولكن هذا الارتفاع قد ينتهي قريبًا، وفقًا لمارك زاندي، كبير الاقتصاديين في Moody’s Analytics، إلا أنه في هذه المرحلة، لا يتوقع زاندي انخفاضاً في أسعار المنازل، ومع ذلك، فهو يعتقد أن بعض أسواق الإسكان الأكثر ارتفاعًا في البلاد قد تشهد انخفاض أسعار المساكن بنسبة تصل إلى 10% خلال العام المقبل.
ووصفت شركة Moody’s Analytics ارتفاع الأسعار في أسواق الإسكان بأنه “مبالغ التقدير”، كما وجدت شركة CoreLogic في كاليفورنيا أن أسواق الإسكان المحلية تعرض أسعاراً باهظة.
بينما صرح محلل في شركة Black Knight أن المواطنين في أمريكا ينفقون 31% من دخلها الشهري لدفع أقساط العقارات الشهرية.
وكتب الدكتور فرانك نوثافت، كبير الاقتصاديين في CoreLogic في تقرير نشر الشهر الماضي: ” إن انعدام التوازن بين أعداد الراغبين ببيع منازلهم وأعداد الناس الذين يبحثون عن منزل لشرائه قاد إلى ارتفاع الأسعار في الأشهر 12 السابقة”.
كما أكد فرانك أن الأسعار المرتفعة وضرائب الرهانات العقارية ستخفض الطلب على شراء المنازل في الأشهر القادمة، مما يؤدي إلى تخفيض نمو الأسعار.
