شراء منزل في امريكا للاجانب ومعلومات عن أهم الإجراءات والولايات الأقل تكلفة

شراء منزل في امريكا للاجانب هي عملية قد لا يعرف العديد من الأشخاص إمكانية القيام بها أو مدى قانونيتها.

وفي هذا المقال سوف نتعرف على الموقف القانوني للأجانب عند التفكير في شراء منزل، وكيف يمكن أن تتم هذه الصفقة في جميع الأحوال.

وسوف نستعرض أيضا مجموعة من المعلومات المهمة عن سوق العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية.

شراء منزل في امريكا للاجانب

في البداية يجب معرفة الموقف القانوني قبل الحديث عن كيفية شراء المنازل في الولايات المتحدة للأجانب.

وبشكل عام، ليس لدى حكومة الولايات المتحدة أي قيود على الاستثمار الأجنبي في العقارات وشراء المنازل.

ويمكن للأجانب شراء العقارات في الولايات المتحدة لأغراض سكنية شخصية أو لأغراض تجارية بظروف وإجراءات متشابهة إلى حد كبير مع المواطنين الأمريكيين والمقيمين الدائمين في الولايات المتحدة.

ولكن جدير بالذكر أن نعرف بأن شراء العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية لا يترتب عليه أي امتيازات تخص وضع الهجرة أو الحصول على الإقامة أو الجنسية.

وسوف تحتاج في حالة كنت مقيما في الولايات المتحدة إلى رقم تعريف دافع الضرائب (ITIN).

وهذا الرقم يتم تخصيصه من أجل المعاملات الضريبية للأجانب في الولايات المتحدة الأمريكية.

ويمكن الحصول على رقم ITIN من مصلحة الضرائب الأمريكية (IRS) أو بمساعدة أي من المحاسبين القانونيين الذين لديهم اعتماد من مصلحة الضرائب.

كذلك يجب عليك تقديم نموذج W-7 مع نسخة من جواز السفر الساري الخاص بك.

وفي العديد من الحالات قد يطلب منك التقديم بنسخة من تأشيرتك مع عدد من الصور الشخصية الحديثة.

ما هي القواعد الرئيسية للأجانب لشراء العقارات في الولايات المتحدة؟

• التمويل متاح بسهولة للمشترين الأجانب عند شراء العقارات بشرط توفر الضمانات الخاصة بالتقييم الائتماني الجيد.
• يجب على المشترين الأجانب هيكلة استثماراتهم العقارية بشكل صحيح لتجنب ضريبة الممتلكات أو تغطيتها.
• يتطلب قانون ضريبة الاستثمار العقاري في الخارج FIRPTA من الحكومة حجب نسبة مئوية من العائدات لتغطية أي ضريبة على أرباح رأس المال قد تكون مستحقة. ومعدل الضريبة المقتطعة على مبلغ الاستبعاد المحقق يساوي 15٪ من العائدات. ويتم إرجاع المبلغ المحتجز إلى البائع بعد تقديم الطلب ودفع الفاتورة الضريبية.

هل يجب دفع رسوم دمغة إضافية عند شراء منزل في امريكا للاجانب ؟

لا ، لا توجد رسوم إضافية للأجانب الذين يشترون العقارات الأمريكية، على عكس العديد من الأماكن مثل هونغ كونغ وسنغافورة ولندن وفانكوفر وتورنتو وسيدني وملبورن، والتي تضيف ما بين 7٪ و 30٪ ضريبة إضافية على المشترين الأجانب.

وبشكل عام، فإن هناك ضرائب مجمعة (مثل رسوم الدمغة وضريبة الملكية والتأمين على الملكية والرسوم القانونية ونقل الملكية وتكاليف الإغلاق الأخرى).

وقد تصل هذه الضرائب في ميامي ومانهاتن إلى 3 ٪ من سعر الشراء بدون الرهن العقاري.

ويجب إضافة 2.2٪ إضافية من مبلغ الرهن العقاري لضريبة تسجيل الرهن العقاري إذا حصلت على قرض عقاري.

وعند الشراء في مشروع تطوير جديد، من المعتاد أن يدفع المشتري رسوم تبلغ 1.825٪ تقريبا.

ونتيجة لذلك، سوف تتراوح تكاليف إنهاء صفقة البيع الإجمالية في الولايات المتحدة من 3٪ إلى 6٪ على الجميع بدون تفرقة بسبب الجنسية.

هل يجب دفع عمولة للوكلاء أو الوسطاء عند شراء عقار في الولايات المتحدة؟

لا، في الولايات المتحدة يكون على البائع فقط دفع العمولة للوسطاء أو الوكلاء.

معلومات أساسية عن طريقة شراء منزل في أمريكا

في الولايات المتحدة يمكن شراء المنازل عن طريق بعض الطرق المختلفة التي ربما لا تكون مشابهة لدول أخرى.

كذلك قد تختلف بعض الولايات عن غيرها في اللوائح والقوانين المنظمة لعملية شراء العقارات وأنواع العقود المستخدمة وطرق تنفيذ عملية البيع.

كذلك نجد الاختلافات الأبرز هي ما يتعلق بالضرائب والرسوم المقدرة على عمليات الشراء وامتلاك العقارات.

ولكن فيما يلي سوف نستعرض أبرز المعلومات التي تميز الخطوط العريضة لعملية شراء منزل في امريكا للأجانب أو للمواطنين أو المقيمين:

• في أمريكا يمكن الوصول إلى قوائم معلومات العقارات التي يتم مشاركتها من قبل الوكلاء، وهي تكون متاحة للجميع عبر العديد من المواقع الإلكترونية وأدلة العقارات.
• في الولايات المتحدة يجب دفع عمولة للوكلاء، ولكن يتم تحصيل هذه العمولة من البائعين فقط.
• وكلاء العقارات في الولايات المتحدة يمكن الوثوق فيهم، وذلك لأنهم لا يمارسون أعمالهم إلا بعد الحصول على تراخيص قانونية تختلف شروطها من ولاية إلى أخرى.
• تضمن التراخيص الخاصة بالوكلاء تقديم خدمة مضمونة للعملاء مع توضيح كافة الأمور المتعلقة بالتقييم والتمويل العقاري.
• يجب مراعاة الاختلافات التي تميز النظام المصرفي في الولايات المتحدة، وكذلك أسعار الصرف عند اتخاذ قرار الشراء في أمريكا للأجانب.

إجراءات التمويل والرهن العقاري للأجانب

في الولايات المتحدة الأمريكية يمكن شراء منزل للأجانب عن طريق الحصول على تمويل عقاري أو ما يعرف باسم قرض الرهن العقاري.

وهناك بعض الشروط للموافقة على منح هذا القرض والتي من أهمها تقديم دفعة أولى تتراوح ما بين 30٪ و 40٪ للحصول على التمويل.

كذلك تشترط بعض البنوك أن يقوم الأجانب بإيداع مبالغ معينة في حسابات بنكية، وكذلك يضع البعض بعض القيود حول حدود القرض الممنوح.

وفي العادة يجب أن يكون الشخص المتقدم للحصول على الرهن العقاري يمتلك رصيدا ائتمانيا جيدا يسمح له بالحصول على القرض.

وفي حالة عدم وجود رصيد أو تاريخ ائتماني في الولايات المتحدة، قد تطلب بعض البنوك الإطلاع على التعاملات البنكية عبر البنوك التي يتم التعامل معها في دول أخرى.

ولكن الحل الأمثل لبناء رصيد ائتماني جيد هو فتح حسابات مصرفية أمريكية والحصول على بطاقات ائتمان مع الالتزام بسداد كافة مستحقاتها في المواعيد المحددة.

كذلك يجب توضيح مصادر الدخل المختلفة من أجل مساعدة البنك أو المقرض على تحديد المبالغ التي قد يتم منحها لك.

وتذكر أن التعامل مع البنوك الدولية سوف يساعدك على سرعة إنهاء الإجراءات المطلوبة نظرا لأن لهذه البنوك قدرة أكبر وأسرع للوصول إلى تعاملاتك المصرفية في الدول المختلفة مع سهولة عمليات التحويل المالي.

اقرأ أيضا من مقالات موقعنا:

مزاد السيارات في امريكا للحصول على سيارات مستعملة بأسعار مميزة

مميزات التعامل مع وكيل عقارات في الولايات المتحدة

عند التفكير في شراء منزل في امريكا للاجانب من المهم البحث عن وكيل عقارات مناسب لمساعدتك على تنفيذ هذه الخطوة.

وهناك العديد من الوكلاء الذين يتخصصون في تنفيذ عمليات الشراء الخاصة بالأجانب.

وهناك العديد من المميزات والفوائد التي سوف تعود عليك عند التعامل مع وكيل عقاري، والتي من أهمها:

• توضيح كافة الفروق بين سوق العقارات في دولتك وفي الولايات المتحدة الأمريكية.
• مواجهة أي عقبات أو اشتراطات قانونية حسب القوانين الفيدرالية أو قوانين الولايات.
• المساعدة على مراجعة العقود وضمان سلامتها من الناحية الفنية والقانونية.
• التحقق من الملكية وجميع المستندات الخاصة بالمنزل أو العقار.
• المساعدة على إنهاء كافة الإجراءات الخاصة بالضرائب وسداد الرسوم.
• لن تحتاج إلى الدفع للوكيل أو الوسيط، لأن البائع هو الذي يتولى دفع عمولة الوكلاء العقاريين.

متوسط أسعار المنازل في الولايات المتحدة

في الوقت الحالي يبلغ متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة الأمريكية في مختلف الفئات حوالي 293,349 دولار حسب موقع Zillow المتخصص في العقارات

ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار خلال هذا العام والعام القادم بسبب بدء التعافي من آثار فيروس كورونا.

ولقد كان لوباء الفيروس التاجي تأثير على كل الجوانب تقريبا، بما في ذلك سوق الإسكان.

وقد تسبب ذلك في قلة عمليات عرض وشراء وبيع المنازل بسبب المخاوف الصحية والمخاوف الاقتصادية والمطالبات بالبقاء في المنازل.

بالإضافة إلى ذلك، فقد العديد من الأشخاص أعمالهم، مما ساهم في تعرض البلاد لمعدلات بطالة قياسية.

كذلك أصبح من الصعب التعامل مع الوسطاء والوكلاء أو التنقل للبحث عن المنازل المناسبة وزيارتها.

وقد انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 17.8٪ في أبريل 2020 و 9.7٪ في مايو 2020 ، ثم بدأت في الارتفاع في يونيو.

ولكن حتى مع الارتفاعات، حقق سوق الإسكان معدلات أعلى في العام 2019 في نفس الفترة.

ولكن اختلف الوضع في عام 2021 مع بدء العودة إلى الحياة الطبيعية بزيادة المعدلات مرة أخرى.

اقرأ أيضا: افضل موقع لبيع السيارات المستعملة في امريكا مبتعث

أفضل الولايات من أجل شراء منزل في امريكا للاجانب

الولايات المتحدة دولة شديدة الاتساع، ولهذا قد يكون من الصعب معرفة المكان المناسب الذي عليك أن تبدأ بالبحث فيه.

وهناك العديد من الولايات التي تقدم امتيازات للمشترين وخاصة الأجانب عند شراء المنازل.

وسوف نتعرف على أهم هذه الولايات:

ولاية فرجينيا الغربية

• متوسط ​​قيمة المنزل في هذه الولاية هو 108333 دولارًا أمريكيًا.
• تُعرف ولاية فرجينيا الغربية بتكلفة المعيشة المنخفضة والمناظر الطبيعية الخلابة.
• تقع الولاية في سلسلة جبال الآبالاش، وهناك العديد من الفرص لممارسة العديد من الأنشطة في الهواء الطلق والاستمتاع بالطبيعة.
• تتمتع ولاية فرجينيا الغربية بمناخ شبه استوائي رطب مع صيف دافئ وشتاء بارد.
• يبلغ عدد سكان الولاية حوالي مليون نسمة، مما يجعلها الولاية رقم 38 في ترتيب عدد السكان، وهي من الولايات الغنية بالموارد الطبيعية والمزارات السياحية.
• تغطي الغابات حوالي 75٪ من ولاية فرجينيا الغربية.

ولاية ميسيسيبي

• متوسط أسعار المنازل في هذه الولاية هو 131.774 دولارًا
• تم تسمية هذه الولاية على اسم النهر الضخم الشهير الذي يحدها من الغرب.
• يبلغ عدد سكان الولاية حوالي 3 مليون نسمة، وهي تشتهر بمناخ شبه استوائي رطب مع صيف طويل وشتاء قصير ومعتدل.
• يمكن لسكان هذه الولاية الاستمتاع بمجموعة واسعة من الأنشطة في الهواء الطلق، ومن أشهرها صيد سمك السلور.
• تحتوي جميع البحيرات الرئيسية في الولاية على نوع واحد على الأقل من سمك السلور.
• تكلفة المعيشة في ولاية ميسيسيبي دائما تكون أقل من المتوسط ​​الوطني بحوالي 15 في المائة.
• تضم الولاية عددا كبيرا من المزارع يبلغ حوالي 35000 مزرعة تغطي 10.4 مليون فدان.
• المزارع الضخمة في الولاية تجعل من الزراعة الصناعة الأولى للسكان.
• كذلك فرص العمل في مجالات الرعاية الصحية تنمو في الولاية، ثم يأتي بعد ذلك وظائف التصنيع.

ولاية أوكلاهوما

• متوسط ​​قيمة المنزل في هذه الولاية هو 139.614 دولارًا
• تضم الولاية العديد من التضاريس المتنوعة التي تشمل سلاسل الجبال والبراري والغابات الشرقية.
• تنتج الولاية الغاز الطبيعي والنفط والمنتجات الزراعية.
• يبلغ عدد سكان الولاية ما يقرب من 4 مليون نسمة.
• يتراوح مناخ ولاية أوكلاهوما بين شبه استوائي رطب في المناطق الشرقية وشبه جاف في الغرب.
• تكلفة المعيشة في الولاية أقل بحوالي 15٪ من المتوسط ​​الوطني، ولذلك سوف تكون مناسبة من أجل شراء منزل في امريكا للاجانب.

اقرأ أيضا: 4 مدن أمريكية يمكنك شراء منزل فيها بأقل من 100 ألف دولار

ولاية أركنساس

• متوسط ​​قيمة المنزل في هذه الولاية حوالي 150910 دولارًا أمريكيًا
• تميز هذه الولاية الجبال والأنهار والكهوف والينابيع الساخنة بالإضافة إلى عدد ضخم جدا من العجائب الطبيعية التي يمكن الاستمتاع بها.
• تقع ولاية أركنساس في منطقة أوزارك الوعرة في جنوب وسط الولايات المتحدة، وهي تتمتع بمناخ شبه استوائي رطب مع صيف حار ورطب وشتاء معتدل إلى بارد.
• تكلفة المعيشة في الولاية أقل بحوالي 14٪ من بقية الولايات المتحدة الأمريكية.
• يبلغ عدد سكان الولاية أكثر من 3 ملايين نسمة، وعدد كبير من هؤلاء السكان يعملون في الزراعة باعتبارها المصدر الأساسي للدخل.
• لفترة طويلة من الزمن كان القطن من أهم حاصلات الولاية الزراعية، وفي الوقت الحالي تنتح أركنساس نصف الأرز في الولايات المتحدة.
• أيضا نجد التصنيع والسياحة من العوامل المهمة التي تساعد على نمو اقتصاد الولاية.
• يوجد في الولاية ستة متنزهات وطنية، ومليونان ونصف المليون فدان من الغابات الوطنية، و 50 متنزهًا حكوميًا.

ولاية كنتاكي

• متوسط ​​قيمة المنزل في ولاية كنتاكي حوالي 153649 دولارًا
• الولاية تعد موطنا لأكثر من 4.5 مليون شخص، وهي الولاية التي تحمل لقب بلوجراس بسبب أنواع العشب الموجودة في العديد من مراعيها.
• الولاية أيضا تشتهر بصناعة تربية الخيول الأصيلة.
• يستمتع السكان أيضا في هذه الولاية باستكشاف منتزه Mammoth Cave الوطني، وهو أطول نظام كهفي في العالم.
• تتمتع الولاية في الغالب بمناخ شبه استوائي رطب مع صيف حار وشتاء بارد.
• اقتصاد الولاية يقوم على الزراعة والصناعة والرعاية الصحية والموارد الطبيعية.
• تكلفة المعيشة في الولاية أقل بنسبة 11.4٪ من متوسط ​​الولايات المتحدة.

ولاية ألاباما

• متوسط ​​قيمة المنزل في الولاية حوالي 155.782 دولار
• تعتبر الولاية من ولايات ساحل الخليج، ولكنها تختلف عنهم في أنها تمتلك ارتفاعات عديدة في الجزء المركزي من الولاية.
• هذه الولاية الجنوبية الشرقية تتمتع بمناخ شبه استوائي رطب مع صيف حار جدا وشتاء معتدل.
• تضم الولاية شواطئ رائعة ذات رمال بيضاء تتكون من حبيبات الكوارتز التي تم تكونها على مدار قرون من جبال الأبلاش.
• تكلفة المعيشة في ولاية ألاباما أقل بحوالي 15٪ من المتوسط ​​الوطني.
• يبلغ عدد سكان الولاية حوالي 5 مليون نسمة، وأكبر المجالات التي يعمل فيها هؤلاء السكان الصناعة والرعاية الصحية.
• تعتبر ولاية ألاباما أيضا رابع أكبر ولاية مصدرة للسيارات في البلاد.

ولاية آيوا

• متوسط ​​أسعار المنازل في هذه الولاية هو 157.584 دولارا.
• تتميز الولاية بوجود العديد من الأراضي الزراعية والأنهار المتعرجة والمدن الصغيرة المميزة.
• تتمتع ولاية أيوا بمناخ قاري رطب مع صيف حار وشتاء بارد.
• تكلفة المعيشة في ولاية أيوا أقل بحوالي 10٪ من المتوسط ​​الوطني.
• عدد سكان ولاية آيوا أكثر بقليل من 3 مليون نسمة، وهي من أكبر الولايات المنتجة للذرة والبيض في البلاد.
• تحتل الولاية أيضا المرتبة الثانية في إنتاج فول الصويا واللحوم الحمراء على مستوى جميع الولايات المتحدة الأمريكية.

ولاية أوهايو

• متوسط سعر المنزل في هذه الولاية هو 161.507 دولار
• تتمتع الولاية أيضا بتكلفة معيشة جيدة، وهي أقل من 10 في المائة من المتوسط الوطني.
• عدد سكان الولاية حوالي 12 مليون شخص، وهي الولاية السابعة من حيث عدد السكان.
• تتمتع الولاية بصيف معتدل وشتاء بارد، ويعد الجزء الجنوبي من الولاية هو الأكثر دفئًا وأطول موسم نمو.
• تميز الولاية مجموعة من المناظر الطبيعية الرائعة، والتي تضم التلال وحقول الذرة والبحيرات الشهيرة مثل بحيرة إيري.
• تعد من الولايات المهمة التي يفضل شراء منزل في امريكا للاجانب فيها بسبب انخفاض تكلفة المعيشة.

اقرأ أيضا من مقالات موقعنا:

5 مدن على ضفاف البحيرات بأمريكا يمكنك شراء منزل فيها بأقل من 250 ألف دولاراً