خبير في Wall Street يتوقع انخفاض أسعار المنازل في أمريكا بنسبة 20% العام المقبل
اخبار أمريكا – انخفضت أسعار المنازل في الولايات المتحدة خلال النصف الثاني من عام 2022 مع تباطؤ الطلب على العقارات السكنية في عدد من الولايات والمدن في جميع أنحاء الولايات المتحدة، وقد تستمر الأسعار في الانخفاض بنسبة تصل إلى 20% العام المقبل مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري والإسكان، وفقًا لخبير اقتصادي بارز في Wall Street.
حيث قال إيان شيبرسون، كبير الاقتصاديين في شركة Pantheon Macroeconomics في تقرير هذا الأسبوع إن تراجع الطلب على المنازل وسط ارتفاع حاد في معدلات الرهن العقاري يلقي بثقله على أسعار المنازل.
وكنب شيبرسون في التقرير: “نتوقع أن تستمر مبيعات المنازل في الانخفاض حتى أوائل العام المقبل، وبحلول تلك النقطة ستكون المبيعات قد انخفضت إلى الحد الأدنى وسيكون الأشخاص الوحيدون الذين ينتقلون إلى منازلهم هم أولئك الذين ليس لديهم خيار بسبب ظروف العمل أو الأسرة”.
ووفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين NAR، تراجعت مبيعات المنازل إلى 4.7 مليون الشهر الماضي، بانخفاض 1.5% عن أغسطس.
وتوقع شيبردسون أن يتقلص المعروض من المنازل المتاحة للبيع العام المقبل، مشيرًا إلى أن “الأسعار يجب أن تنخفض بشكل كبير من أجل استعادة التوازن”.
وذكرت NAR إن متوسط سعر بيع المنازل ارتفع إلى 384.800 دولار في سبتمبر ، بزيادة 8.4% عن العام الماضي.
إلى أي مدى سترتفع معدلات الرهن العقاري؟
يتوقع الاقتصاديون أن تستمر معدلات الرهن العقاري في الارتفاع العام المقبل حيث يرفع الاحتياطي الفيدرالي تكاليف الاقتراض في محاولة لكبح التضخم. قد تصل المعدلات إلى 8.5% “والتي ستكون صدمة كبيرة أخرى لسوق الإسكان”، حسبما قال كبير الاقتصاديين في NAR ، لورانس يون لمجموعة من المستثمرين العقاريين الأسبوع الماضي.
ووفقًا لـ Oxford Economics، فقد ارتفعت معدلات الرهن العقاري بنحو 3.8% منذ نهاية عام 2021، ويتوقع محللو وول ستريت أن يرفع بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي بنسبة تصل إلى 1.5% بنهاية العام.
