تعرف على الأسواق العقارية الأكثر تأثرا بانخفاض معدلات الرهن العقاري في أمريكا
من المتوقع أن تشهد أسواق العقارات في واشنطن العاصمة و Denver و Raleigh بولاية نورث كارولينا أكبر التغييرات مع بدء الاحتياطي الفيدرالي في خفض معدلات الاقتراض.
فوفقا لتقرير جديد من Realtor.com نُشر يوم الثلاثاء، فإن الأسواق التي تحتوي على نسبة عالية من أصحاب المنازل الذين لديهم رهن عقاري من المحتمل أن تشهد أكبر التغييرات.
ففي واشنطن و Denver، على سبيل المثال، يمتلك حوالي 75% من المنازل التي يسكنها أصحابها رهنا عقاريا.
لكن تأثير انخفاض معدلات الرهن العقاري سيختلف اعتمادا على استخدام الرهن العقاري وأصحاب المنازل في هذه المناطق، وفقا لشركة العقارات.
وهناك سوقان آخران، هما Virginia Beach بولاية فيرجينيا، و Portland بولاية أوريغون، قد يكونان أيضا “أكثر حساسية لتأثير انخفاض المعدلات” بسبب الاستخدام العالي للرهن العقاري، وفقا للتقرير.
وقام الاحتياطي الفيدرالي بخفض معدلات الفائدة في سبتمبر للمرة الأولى منذ أربع سنوات.
ويتوقع الاقتصاديون في Realtor.com الآن أن تظل معدلات الرهن العقاري في نطاق منخفض قدره 6% حتى نهاية عام 2024، مع توقعات لانخفاض إضافي إلى نطاق 5% العالي بحلول الربيع المقبل.
ويمكن أن يحفز هذا الانخفاض الاقتراض ونشاط شراء المنازل حيث يعود المزيد من المشترين إلى السوق.
إليك المدن الكبرى التي تحتوي على أعلى نسبة من المنازل التي لديها رهن عقاري، وستشهد هذه المدن أكبر التغييرات، وفقا لـ Realtor.com:
1. Washington-Arlington-Alexandria, D.C. بنسبة 74.7%
2. Denver-Aurora-Lakewood، كولورادو – 72.4%
3. Raleigh-Cary، نورث كارولاينا – 72%
4. Virginia Beach-Norfolk-Newport News، فيرجينيا-نورث كارولاينا – 71%
5. Portland-Vancouver-Hillsboro، أوريغون-واشنطن – 69.8%
6. Baltimore-Columbia-Towson، ماريلاند – 69.5%
7. Seattle-Tacoma-Bellevue، واشنطن – 69.4%
8. Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta، جورجيا – 69.4%
9. Indianapolis-Carmel-Anderson، إنديانا – 69.0%
10. San Diego-Chula Vista-Carlsbad، كاليفورنيا – 68.9%
ومن المتوقع أن تكون هذه الأسواق أقل تأثرا نظرا للنسبة الأعلى من الملكية الكاملة.
إليك المدن الكبرى التي تحتوي على أعلى نسبة من المنازل بدون رهن عقاري:
1. New Orleans-Metairie، لويزيانا – 45.8%
2. Buffalo-Cheektowaga، نيويورك – 45.2%
3. Pittsburgh، بنسلفانيا – 45.2%
4. Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach، فلوريدا – 43.8%
5. Tampa-St. Petersburg-Clearwater، فلوريدا – 42.9%
6. Detroit-Warren-Dearborn، ميشيغان – 41.7%
7. Birmingham-Hoover، ألاباما – 41.5%
8. Houston-The Woodlands-Sugar Land، تكساس – 41.2%
9. Oklahoma City، أوكلاهوما – 41%
10. Cleveland-Elyria، أوهايو – 40.5%