بعد تخفيض أسعار الفائدة .. أين سيشهد مشترو المنازل بأمريكا أكبر زيادة في قدرتهم الشرائية؟
اخبار أمريكا – بعد سنوات من ارتفاع أسعار الرهن العقاري إلى عنان السماء، خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة أخيراً يوم الأربعاء في اجتماعه السياسي.
ولا يحدد بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الرهن العقاري، لكن الرقمين يتحركان غالباً في نفس الاتجاه – ويجب أن يعطي هذا الخفض المتوقع لأسعار الفائدة لسوق العقارات الراكدة دفعة قوية مطلوبة بشدة.
وقبل 11 شهراً فقط – في أكتوبر 2023 – وصلت أسعار الرهن العقاري إلى ذروة بلغت 7.79% لقرض ثابت لمدة 30 عاماً، مما أدى إلى شل حركة كل من مشتري المنازل والبائعين والحد بشدة من المبلغ الذي يمكن للمشترين تحمله.
لكن في الأسبوع الماضي، انخفضت الأسعار إلى 6.2%، وهو أدنى مستوى لها منذ فبراير 2023.
ومن المتوقع أن تستمر أسعار الرهن العقاري في الانخفتض خلال بقية هذا العام وحتى العام المقبل، وفقاً لهانا جونز، محللة الأبحاث الاقتصادية الرئيسية في Realtor.com، في تقريرها الأخير.
وإذا انخفضت أسعار الرهن العقاري إلى 6%، فإن المشتري الأمريكي النموذجي سيرى تحسناً إضافياً قدره 9000 دولار في القدرة الشرائية في المتوسط.
وفي حال انخفضت الأسعار إلى 5.5%، فإن المشتري النموذجي سيرى زيادة قدرها 34000 دولار في القدرة الشرائية.
أين سيشهد مشتري المنازل أكبر زيادة في قدرتهم الشرائية؟
سان خوسيه، كاليفورنيا:
متوسط سعر المنزل في أغسطس: 1,399,000 دولار
زيادة القدرة الشرائية إذا انخفضت الأسعار إلى 6%: 30,100 دولار
زيادة القدرة الشرائية إذا انخفضت الأسعار إلى 5.5%: 110,100 دولار
لوس أنجلوس، كاليفورنيا:
متوسط سعر المنزل في أغسطس: 1,190,000 دولار
زيادة القدرة الشرائية إذا انخفضت الأسعار إلى 6%: 25,600 دولار
زيادة القدرة الشرائية إذا انخفضت الأسعار إلى 5.5%: 93,600 دولار
أوكسنارد، كاليفورنيا:
متوسط سعر المنزل في أغسطس: 1,050,000 دولار
زيادة القدرة الشرائية إذا انخفضت الأسعار إلى 6%: 22,600 دولار
زيادة القدرة الشرائية إذا انخفضت الأسعار إلى 5.5%: 82,600 دولار
سان دييغو، كاليفورنيا:
متوسط سعر المنزل في أغسطس: 999,000 دولار
زيادة القدرة الشرائية إذا انخفضت الأسعار إلى 6%: 21,500 دولار
زيادة القدرة الشرائية إذا انخفضت الأسعار إلى 5.5%: 78,600 دولار
سان فرانسيسكو، كاليفورنيا:
متوسط سعر المنزل في أغسطس: 969,000 دولار
زيادة القدرة الشرائية إذا انخفضت الأسعار إلى 6%: 20,900 دولار
زيادة القدرة الشرائية إذا انخفضت الأسعار إلى 5.5%: 76,300 دولار
بوسطن، ماساتشوستس:
متوسط سعر المنزل في أغسطس: 834,500 دولار
زيادة القدرة الشرائية إذا انخفضت الأسعار إلى 6%: 18,000 دولار
زيادة القدرة الشرائية إذا انخفضت الأسعار إلى 5.5%: 65,700 دولار
Bridgeport، كونيتيكت:
متوسط سعر المنزل في أغسطس: 800000 دولار
زيادة القدرة الشرائية إذا انخفضت الأسعار إلى 6%: 17200 دولار
زيادة القدرة الشرائية إذا انخفضت الأسعار إلى 5.5%: 63000 دولار
سياتل، واشنطن:
متوسط سعر المنزل في أغسطس: 775000 دولار
زيادة القدرة الشرائية إذا انخفضت الأسعار إلى 6%: 16700 دولار
زيادة القدرة الشرائية إذا انخفضت الأسعار إلى 5.5%: 61000 دولار
مدينة نيويورك، نيويورك:
متوسط سعر القائمة في أغسطس: 750,000 دولار
زيادة في القوة الشرائية إذا انخفضت الأسعار إلى 6%: 16,200 دولار
زيادة في القوة الشرائية إذا انخفضت الأسعار إلى 5.5%: 59,000 دولار
هونولولو، هاواي:
متوسط سعر المنزل في أغسطس: 725,000 دولار
زيادة في القوة الشرائية إذا انخفضت الأسعار إلى 6%: 15,600 دولار
زيادة في القوة الشرائية إذا انخفضت الأسعار إلى 5.5%: 57,100 دولار.
- اقرأ أيضاً: انخفاض التضخم في أمريكا إلى أدنى معدل له منذ أكثر من ثلاث سنوات
- التضخم الانكماشي يضرب سوق الإسكان في الولايات المتحدة .. ماذا يعني ذلك؟
