هل سيؤدي خفض أسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي إلى خفض معدلات الرهن العقاري؟
لم يتمكن العديد من الأمريكيين من القدرة على شراء منزل أو الانتقال إلى منزل جديد لعدة سنوات الآن، بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وارتفاع أسعار المنازل بشكل كبير، والميزانيات المتضررة بسبب التضخم.
وعلى الرغم من أن معدلات الرهن العقاري بدأت بالانخفاض قليلا في الأشهر الأخيرة، إلا أن سوق الإسكان ظل متعثرا إلى حد كبير حيث يظل المشترون والبائعون المحتملون في حالة انتظار، منتظرين انخفاضًا أكثر وضوحا في الأسعار.
لذا، هل سيُحدث خفض الاحتياطي الفيدرالي لسعر الفائدة بمقدار 50 نقطة أساس أكبر من المتوقع يوم الأربعاء أي فرق بالنسبة لمعدلات الرهن العقاري؟
في الأسبوع الماضي، انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها في أكثر من 18 شهرا، حيث تراجع متوسط سعر الفائدة على الرهن الثابت لمدة 30 عاما إلى 6.20%.
ومع ذلك، يشير مسح أجرته Zillow إلى أن حوالي 80% من حاملي الرهن العقاري لديهم معدل فائدة أقل من 5%.
بينما يؤدي نقص في مخزون المنازل إلى إبقاء الأسعار مرتفعة، فإن الحملة القوية لرفع أسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي في سعيه لاحتواء التضخم قد زادت من حدة أزمة القدرة على التحمل.
وعلى الرغم من أن معدل الفائدة الفيدرالي ليس ما يدفعه المستهلكون بشكل مباشر، إلا أنه يؤثر على تكاليف الاقتراض لخطوط ائتمان الأسهم العقارية، وقروض السيارات، وبطاقات الائتمان.
وترتبط معدلات الرهن العقاري بالتغيرات في عوائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات.
قال Derrick Barker، الرئيس التنفيذي والشريك المؤسس لشركة Nectar، وهي شركة تساعد المستثمرين المحترفين في العقارات من خلال التمويل المرن، لشبكة FOX Business إنه على المدى القصير، كان خفض معدل الفائدة الفيدرالي بمقدار 25 إلى 50 نقطة أساس في أسعار الفائدة على الرهن العقاري قبل قرار الأربعاء، مشيرا إلى أن معدلات الرهن العقاري تحددها السوق – وأن السوق قد توقع بالفعل هذا الخفض.
ويتوقع Barker أنه على الرغم من الخفض الكبير، من المحتمل أن تظل معدلات الرهن العقاري كما هي تقريبا، على الأقل لفترة من الوقت.
وقال Barker: “أي انخفاض إضافي في معدلات الرهن العقاري سأتوقع أن يتبع البيانات الاقتصادية، إذا استمر الاقتصاد في الضعف، فإن سوق الرهن العقاري ستتوقع المزيد من خفض الأسعار من الاحتياطي الفيدرالي، وبالتالي من المرجح أن تعكس معدلات أقل”.
من ناحية أخرى، إذا تحسنت النشاطات الاقتصادية، يقول باركر إنه يجب أن نتوقع أن تزيد المعدلات مرة أخرى.
قال Barker: “أود أن آخذ الاحتياطي الفيدرالي على كلمته في توقع معدلات أعلى لفترة أطول، لذا، فإن بيئة معدلات الرهن العقاري الحالية قد تستمر لسنوات قادمة، ما لم تحدث تقلبات اقتصادية غير متوقعة”.
