انخفاض مفاجئ في مبيعات المنازل في الولايات المتحدة في أغسطس رغم تراجع أسعار الرهن العقاري
انخفضت مبيعات المنازل في الولايات المتحدة خلال شهر أغسطس، مسجلة أبطأ وتيرة لها منذ ما يقرب من عام، وذلك على الرغم من انخفاض أسعار الرهن العقاري وزيادة عدد المنازل المعروضة في السوق.
فوفقا للجمعية الوطنية للوكلاء العقاريين (NAR)، تراجعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 2.5% من يوليو لتصل إلى معدل سنوي مُعدل موسميا قدره 3.86 مليون.
ويمثل هذا الانخفاض تراجعا بنسبة 4.2% مقارنة بشهر أغسطس 2022.
وكان الانخفاض أكثر حدة من المتوقع، حيث توقع الاقتصاديون معدلا سنويا قدره 3.9 مليون، وفقا لبيانات FactSet.
وفي الوقت نفسه، واصلت أسعار المنازل ارتفاعها، مسجلة الشهر الرابع عشر على التوالي من المكاسب السنوية.
وقد ارتفع متوسط سعر المبيعات الوطني بنسبة 3.1% مقارنة بالعام الماضي، ليصل إلى 416,700 دولار.
وقال Lawrence Yun، كبير الاقتصاديين في NAR: “كانت مبيعات المنازل مخيبة للآمال مرة أخرى في أغسطس، لكن التطورات الأخيرة في أسعار الرهن العقاري المنخفضة مع زيادة المخزون تشكل تركيبة قوية ستوفر البيئة اللازمة لزيادة المبيعات في الأشهر المقبلة”.
وفي خبر إيجابي للمشترين، ازدادت عدد المنازل المتاحة للشراء، فبحلول نهاية أغسطس، كان هناك 1.35 مليون منزل في السوق، بزيادة قدرها 0.7% عن يوليو، وقفزت بنسبة 22.7% مقارنة بأغسطس 2022.
ويمثل هذا مخزونا يكفي لمدة 4.2 شهر بناءً على وتيرة المبيعات الحالية، وبالمقارنة كان المخزون في العام الماضي يكفي لمدة 3.3 شهر فقط.
ويتطلب السوق المتوازن بين المشترين والبائعين عادةً مخزونا يتراوح بين 5 إلى 6 أشهر.
وعلى الرغم من أن زيادة المخزون تقدم بارقة أمل للمشترين المحتملين، إلا أن السوق لا يزال مليئا بالتحديات.
