وسط انخفاض أسعار الرهن العقاري .. شراء منزل في بعض المدن الشهيرة بأمريكا أصبح الآن أرخص من الإيجار
اخبار أمريكا – مع استمرار انخفاض أسعار الرهن العقاري، أصبح شراء منزل أرخص من استئجاره في بعض أكبر المدن الأمريكية.
ووفقاً لتحليل جديد من Zillow، فإن الدفعة الشهرية للرهن العقاري أقل تكلفة من الإيجار في 22 من أكبر 50 منطقة حضرية.
انخفضت أسعار الرهن العقاري الآن إلى أدنى مستوى لها منذ فبراير 2023، مما أدى إلى خفض المدفوعات الشهرية لأصحاب المنازل بشكل كبير.
تقدم نيو أورليانز وشيكاغو أفضل صفقة لمشتري المنازل – مع توفير شهري يزيد عن 400 دولار للدفعة النموذجية للرهن العقاري مقارنة بالإيجار.
وقال كبير خبراء الاقتصاد في قروض المساكن في Zillow، أورف ديفونجي: “يُظهر هذا التحليل أن امتلاك المسكن قد يكون في متناول اليد أكثر مما يعتقد معظم المستأجرين”.
وفي نيو أورليانز، يمكن لأصحاب المنازل توفير ما يقرب من 450 دولار شهرياً عن طريق سداد الرهن العقاري بدلاً من الإيجار، وفقاً لـ Zillow.
وفي شيكاغو، يعد استئجار شقة مقابل 2074 دولار شهرياً أمراً طبيعياً، ولكن سداد الرهن العقاري الشهري هو 1640 دولار، ويصل هذا إلى توفير 434 دولار شهرياً لأصحاب المنازل.
وفي الوقت نفسه، في بيتسبرغ، يمكن للأمريكيين توفير 321 دولار شهرياً عن طريق سداد قسط الرهن العقاري النموذجي بدلاً من متوسط قسط الإيجار.
وفي ميامي، يمكن لأصحاب المنازل توفير 314 دولار شهرياً، أو 290 دولاراً في ممفيس.
لاحظت Zillow أن هذه المدخرات أكثر إثارة للدهشة عند النظر إلى أن المنازل المعروضة للبيع تميل إلى أن تكون أكبر من الإيجار النموذجي.
كما أن أقساط الرهن العقاري أقل من الإيجار في كليفلاند وديترويت وتامبا وأوكلاهوما سيتي وهيوستن وسينسيناتي وأورلاندو وفيلادلفيا، من بين مدن رئيسية أخرى.
ويتمتع أصحاب المنازل بميزة حتى في مدينة نيويورك، حيث يبلغ التوفير الشهري في الرهن العقاري 72 دولار مقارنة بالإيجار.
ولكن على الرغم من انخفاض تكاليف الرهن العقاري، فإن دفع دفعة أولى لا يزال يشكل عائقاً كبيراً أمام العديد من مالكي المنازل الناشئين – بالإضافة إلى التكاليف الإضافية التي تأتي مع شراء عقار.
وقارنت الدراسة بين تكلفة الإيجار وأقساط الرهن العقاري، قبل الضرائب والتأمين، وبافتراض أن المشتري يمكنه دفع دفعة أولى بنسبة 20 في المائة.
كما قال ديفونجي: “إن دفع الدفعة الأولى لا يزال يشكل عائقاً كبيراً، ولكن بالنسبة لأولئك الذين يمكنهم القيام بذلك، قد تأتي ملكية المنزل بتكاليف شهرية أقل والقدرة على بناء ثروة طويلة الأجل في شكل حقوق ملكية المنزل – وهو شيء تخسره كمستأجر”.
وأضاف: “مع انخفاض أسعار الرهن العقاري، فهذا وقت رائع لمعرفة كيف تغيرت قدرتك على تحمل التكاليف وما إذا كان من المنطقي أكثر أن تشتري بدلاً من الإيجار”.
وفي شيكاغو، استئجار شقة مقابل 2074 دولار شهرياً هو القاعدة، ولكن قسط الرهن العقاري الشهري هو 1640 دولار.
وفي بيتسبرغ، يمكن للأمريكيين توفير 321 دولار شهرياً من خلال دفع قسط الرهن العقاري النموذجي بدلاً من متوسط قسط الإيجار.
انخفضت أسعار الرهن العقاري بأكثر من نصف في المائة على مدار الأسابيع الستة الماضية، مع ارتفاع التوقعات بخفض أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي هذا الشهر.
ووفقاً لأحدث بيانات Freddie Mac من 12 سبتمبر، يبلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا الآن 6.20 في المائة.
على الرغم من أن أسعار الفائدة لا تؤثر بشكل مباشر على أسعار الرهن العقاري، إلا أن تكاليف قروض المساكن تميل إلى الانخفاض عندما تنخفض تكاليف الاقتراض القياسية.
بينما انخفض نمو الإيجار من أعلى مستوياته في عصر الوباء، لا تزال الأسعار ترتفع.
ووفقاً لشركة Zillow، الإيجار النموذجي أغلى بنسبة 3.4 في المائة مما كان عليه قبل عام وأغلى بنحو 34 في المائة مما كان عليه قبل الوباء.
- اقرأ أيضاً: هذه المجتمعات تضم أرخص المنازل وهي على بعد 30 دقيقة فقط من مدينة نيويورك
- صدور أمر بترحيل مهاجر شجع على احتلال منازل الأمريكيين .. وإليكم السبب الذي قد يمنع طرده من البلاد
