خبير عقاري: أسعار الشقق في فلوريدا تنهار نتيجة ارتفاع رسوم جمعيات الملاك HOA
قال خبير العقارات Nick Gerli إن أسعار الشقق في فلوريدا “تنهار” مع ارتفاع رسوم جمعيات ملاك المنازل (HOA)، وذلك بسبب الزيادات الهائلة في أقساط التأمين على المنازل والقوانين الجديدة المتعلقة بالسلامة، والتي تتطلب تقييمات خاصة وإصلاحات سريعة للمباني القديمة.
شارك Gerli قائمة على موقع Zillow لشقة في Saint Petersburg، بولاية فلوريدا، مشيرا إلى أن البائع خفض سعر الطلب بمقدار 472,000 دولار، من 1,187,400 دولار في أواخر يناير إلى 715,000 دولار في 10 أغسطس—وهو ما يمثل انخفاضا بنسبة 40% عن السعر الأصلي.
ووفقا لقائمة Zillow، بنيت الشقة التي تحتوي على ثلاث غرف نوم وحمامين في Saint Petersburg عام 1975، مما يعني أن عمر المبنى يقترب من 50 عاما.
وبموجب قانون SB 4-D، وهو تنظيم جديد جرى تمريره في مايو 2022 بعد كارثة انهيار أبراج Champlain في Surfside، يجب على جميع شقق فلوريدا التي يزيد عمرها عن 30 عاما الخضوع لتفتيش من قِبل مهندس معماري أو مهندس بحلول 31 ديسمبر.
ومنذ تطبيق التنظيم الجديد، إذا عُثر على أي دليل على “تدهور هيكلي كبير” في الشقة، سيتعين على المبنى الخضوع لتفتيش ثانٍ أكثر تفصيلا، وإذا لم يجري العثور على أي مشاكل، يجب إجراء تفتيش آخر بعد عشر سنوات، وهكذا.
ويجب على مالكي الشقق والجمعيات البدء في أعمال الإصلاح والصيانة التي يُشار إليها في تقرير التقييم في غضون عام من استلامه.
وأدت المخاوف من مواجهة تكاليف إصلاح باهظة نتيجة التقييمات الخاصة المطلوبة إلى زيادة كبيرة في عدد الشقق المدرجة للبيع في فلوريدا، وخاصة في جنوب الولاية.
وأفادت ISG World مؤخرا أنه في الربع الثاني من العام الحالي، كان هناك 20,293 شقة معروضة للبيع في Palm Beach، و Broward، و Miami-Dade، مقارنة بـ 8,353 في نفس الفترة من عام 2023، وما يقرب من 90% من هذه الوحدات تقع في مبانٍ يزيد عمرها عن 30 عاما، مما يشير إلى أن القوانين الجديدة المتعلقة بالسلامة لها علاقة برغبة مالكي الشقق المفاجئة في التخلص من ممتلكاتهم.
وحتى صباح يوم الثلاثاء، كان هناك إجمالي 45,890 شقة معروضة للبيع على موقع Zillow في فلوريدا، ومن بين هذه الشقق، جرى تخفيض أسعار 9,546 منها، مما يعني أن أكثر من 20% من البائعين قاموا بخفض الأسعار لجذب المشترين.
كانت معظم القوائم التي شهدت تخفيضات في الأسعار مركزة في Saint Petersburg، و Sarasota، و Venice على الساحل الغربي، و Miami، و Fort Lauderdale، و Boca Raton، و West Palm Beach على الساحل الجنوبي والشرقي.
كما أن الارتفاع الأخير في رسوم جمعيات ملاك المنازل (HOA) يلعب دورا في زيادة عدد الشقق المعروضة للبيع في جميع أنحاء فلوريدا، فقد ارتفعت الرسوم بنسبة تقارب 60% خلال السنوات الخمس الماضية في جنوب فلوريدا، وفقا لما ذكرته صحيفة ” Miami Herald” استنادا إلى بيانات قدمتها شركة “Redfin” حصريا للصحيفة المحلية.
في مقاطعة Miami-Dade، بلغت رسوم اتحادات الملاك 900 دولار بين أبريل ويونيو، بزيادة تزيد عن 59% مقارنة بنفس الفترة في عام 2019.
وفي Broward ، ارتفعت الرسوم بأكثر من 56% لتصل إلى 613 دولارا هذا العام، وبين أبريل ويونيو 2019، كانت الرسوم الشهرية المتوسطة لاتحادات الملاك في المقاطعة 392 دولارا.
ويحذر بعض الخبراء من أن الجمع بين ارتفاع الرسوم والقوانين الجديدة المتعلقة بالسلامة قد يؤدي إلى بيع جماعي للشقق في فلوريدا، وهو ما قد لا يرغب أحد في شرائه.
