تعرف على أسوأ سبع ولايات أمريكية لشراء منزل خلال السنوات الخمس القادمة
أشارت تحليلات مختلفة للعوامل التي تؤثر على أسعار المنازل إلى ضرورة توخي الحذر من قبل الأشخاص الذين يفكرون بشراء المنازل بشأن الولايات التي ينبغي عليهم تجنبها.
تعد تكاليف المعيشة، ومعدلات الجريمة، وقضايا الممتلكات، والأوضاع المحلية، والتغيرات المناخية الأخيرة، بعض العوامل التي يمكن أن تحدد الولايات التي تتمتع بظروف معيشية أفضل من غيرها.
وقد بدأ خبراء العقارات منذ ذلك الحين بتقديم آرائهم حول اتجاهات السوق الحالية على موقع GOBankingRates.
وتشير الدراسات التي أعدها الخبراء إلى سبع ولايات تقع في جميع أنحاء الولايات المتحدة تقريبا، وتشمل أماكن تأثرت بشدة بموجات الحر والكوارث الطبيعية.
كاليفورنيا
شهدت ولاية كاليفورنيا هذا العام أكثر من 5000 حريق غابات وموجات حرارية شديدة، لكن المشكلة الأساسية لسكان الولاية الذهبية هي القدرة على تحمل التكاليف.
ومع ذلك، أوضح Yawar Charlie، وهو وكيل عقاري في لوس أنجلوس، في تصريح لموقع “Yahoo Finance” أن “حرائق الغابات والجفاف” هي مشكلات تؤدي إلى تفاقم مسألة القدرة على تحمل التكاليف، وأضاف أن “الطفرة التكنولوجية” الأخيرة كانت أيضا مشكلة جعلت الشركات والأشخاص الذين يفكرون بشراء المنازل يتجنبون العيش في كاليفورنيا.
ووفقا لـ Rachel Stringer، وهي وكيلة العقارات في شركة “Raleigh Realty”، فإن مخزون المنازل المتاح أيضا ضيق بسبب استمرار الطلب في التفوق على العرض.
وأوضحت Rachel: “إن أزمة العرض هذه، إلى جانب النمو البطيء في الأجور، تثير مخاوف بشأن القدرة على تحمل التكاليف على المدى الطويل، ومع ارتفاع التكاليف بشكل أسرع من الدخل، قد يصبح من الصعب بشكل متزايد مواكبة سداد أقساط الرهن العقاري”.
كان متوسط سعر المنزل في كاليفورنيا في البداية حوالي 845,000 دولار، ولكن اعتبارا من أبريل 2024، ارتفع متوسط السعر إلى أكثر من 900,000 دولار.
فلوريدا
قد تكون ميامي مشكلة في فصل الصيف بسبب ارتفاع الأسعار، وفقا لما قاله خبير عقاري لموقع GOBankingRates.
وأوضحت وكيلة العقارات Rachel Stringer لموقع “Yahoo Finance” أن “موقع الولاية يجعلها عرضة بشكل كبير للأعاصير وارتفاع مستويات سطح البحر نتيجة التغير المناخي”.
وأشارت Rachel إلى أن “الاعتبارات الجدية تشمل تكاليف إعادة البناء، والانقطاعات، وارتفاع أقساط التأمين نتيجة لأضرار العواصف”.
وأضافت الوكيلة العقارية أن العقارات الواقعة على طول الساحل قد تفقد “جزءا كبيرا من قيمتها” بسبب الأضرار الناجمة عن الكوارث الطبيعية، ولا يؤدي ذلك فقط إلى انخفاض في القيمة، بل قد يصبح من المستحيل العيش في تلك المناطق حسب مستوى ارتفاع سطح البحر.
إلينوي
تُعتبر ولاية إلينوي وجهة شهيرة بفضل بيئتها المتنوعة بين المدن والأراضي الزراعية، ولكن Charlie شدد على المشاكل الكبيرة التي تواجهها فيما يتعلق بالإسكان، خاصة في شيكاغو.
وقال Charlie: “إلينوي، وخصوصا شيكاغو، تواجه مشكلات مالية كبيرة، فالولاية لديها بعض من أعلى معدلات الضرائب على الممتلكات في البلاد، وشيكاغو تعاني من معدلات جريمة مرتفعة وعجز في الميزانية، مما يؤدي إلى تخفيضات في الخدمات الأساسية وزيادة الضرائب”.
وأضاف Charlie أن المشاكل المالية التي تعاني منها الولاية تجعل من الصعب على السكان الرغبة في البقاء في إلينوي، مما يدفعهم إلى البحث عن بيئات أكثر استقرارا في أماكن أخرى.
ووفقا لموقع Zillow، يبلغ متوسط قيمة المنازل في إلينوي حوالي 269,000 دولار، وهو أقل من متوسط الأسعار في كاليفورنيا وفلوريدا.
ومع ذلك، فإن هذا الرقم يزيد بنسبة تزيد عن 6% مقارنة بما كان عليه في العام الماضي.
لويزيانا
انخفضت أسعار المنازل في لويزيانا بنسبة 2.5% مقارنة بأسعار العقارات في الولاية لعام 2023، وفقا لموقع Zillow.
ومع ذلك، حث Tony Mariotti، مؤسس شركة RubyHome، الأشخاص الذين يفكرون بشراء المنازل على التفكير في الإقامة في ولايات أخرى بدلا من لويزيانا.
وقال Mariotti لموقع “Yahoo Finance”: “لويزيانا معرضة بشدة لتأثيرات التغير المناخي، مثل الأعاصير والفيضانات، هذه المخاطر يمكن أن تؤدي إلى ارتفاع تكاليف التأمين واحتمال حدوث أضرار بالممتلكات”.
وأشار رائد الأعمال أيضا إلى أن لويزيانا تعاني من “نمو وظيفي منخفض وتنوع اقتصادي محدود”، مما قد يؤثر على الاستثمارات طويلة الأجل.
نيو جيرسي
أحد العيوب الرئيسية لامتلاك عقار في نيو جيرسي هو معدل ضريبة الممتلكات المرتفع، حيث يبلغ حاليا 2.26% مقارنة بالمعدل الوطني الذي يقل عن واحد%، وفقا لموقع SmartAsset.
وقال Charlie: “إلى جانب الضرائب العقارية المرتفعة، تواجه نيو جيرسي هجرة كبرى للشركات الكبيرة، مما يؤثر على توافر الوظائف”.
وأشار الوكيل العقاري أيضا إلى أن نيو جيرسي لديها بعض من أعلى أقساط التأمين الصحي في الولايات المتحدة، مما يضيف “طبقة أخرى من الضغوط المالية على سكانها”.
حاليا، يبلغ متوسط سعر المنزل في نيو جيرسي أكثر من 550,000 دولار، أي بنسبة 151% أعلى من متوسط أسعار العقارات في الولايات المتحدة.
نيويورك
تتمتع نيويورك بمعدل ضريبة ممتلكات أقل من نيو جيرسي، لكن بعض السكان لا يزالون قلقين.
كما أن نيويورك واحدة من أعلى خمس ولايات أمريكية من حيث المبالغ التي يتعين على سكانها إنفاقها سنويا.
وقال Charlie: “بجانب الضرائب العقارية المرتفعة وتكاليف المعيشة في مدينة نيويورك، هناك أيضا مسألة تآكل البنية التحتية”.
وأشار Charlie إلى أن “نظام مترو الأنفاق، على سبيل المثال، اشتهر بالتأخيرات والأعطال، مما يجعل التنقل اليومي مصدر إزعاج”.
وأضاف Charlie أن مالكي المنازل قد انتقلوا أيضا إلى مناطق ضاحية أو ريفية أخرى في الولايات المتحدة إذا ظلت وظائفهم في نيويورك عن بُعد بعد جائحة COVID-19.
ويست فيرجينيا
بسبب تراجع صناعة الفحم في ويست فيرجينيا، تعرضت مناطق في الولاية لـ”دمار اقتصادي”، وأشارت Stringer إلى أن تراجع الوظائف قد أدى إلى نزوح السكان من المدن الصغيرة في الولاية.
وأضافت Stringer: “قد يواجه مالكو المنازل صعوبة في العثور على مشترين مستعدين لدفع سعر عادل”.
ورغم أن متوسط سعر المنزل في ويست فيرجينيا يزيد قليلا عن 168,000 دولار، إلا أنه يمثل زيادة بنسبة 5.7% عن عام 2003، وارتفع متوسط سعر البيع تقريبا بمقدار 30,000 دولار.
