تقرير: انخفاض في أسعار الشقق بسان فرانسيسكو لتصبح أقل قيمة مما كانت عليه قبل عقد من الزمن
على الرغم من العلامات الأخيرة التي تشير إلى أن سان فرانسيسكو تسير على طريق التعافي الاقتصادي، إلا أن الشقق في المدينة لم تشهد بعد عودة قوية، حيث لا يزال العديد من البائعين يخفضون أسعارهم لجذب المشترين المترددين.
حتى صباح يوم الثلاثاء، كان هناك إجمالي 687 شقة معروضة للبيع على موقع العقارات “Zillow” في سان فرانسيسكو. ومن بين هذه الشقق، جرى تخفيض أسعار 87 منها، أي أكثر من 12% من إجمالي الإعلانات.
كتب المستثمر في إيجارات العطلات Rohin Dhar، الذي غالبا ما يشارك قوائم Zillow مع تخفيضات الأسعار الكبيرة على وسائل التواصل الاجتماعي، على منصة “إكس” عن شقة من غرفة نوم واحدة في وسط مدينة سان فرانسيسكو؛ حيث بيعت مؤخرا بمبلغ 680,000 دولار، بعد أن كانت قد بيعت بمبلغ 825,000 دولار عندما اشتُريت في عام 2015.
وكتب Dhar على منصة التواصل الاجتماعي: “بينما انخفضت أسعار الشقق في وسط مدينة سان فرانسيسكو، تأثرت الشقق ذات الغرفة الواحدة بشكل خاص، هل من الأفضل عموما استئجار شقة بدلا من شراء شقة من غرفة نوم واحدة؟”.
وتظهر قائمة Zillow أن السعر المطلوب للعقار، الذي بيع في 7 أغسطس، قد خُفِّض أربع مرات من قبل البائع منذ أن جرى عرضه للبيع في مايو من هذا العام بسعر ابتدائي قدره 750,000 دولار، وهو بالفعل أقل بكثير من سعره في عام 2015، وبنيت الشقة في عام 2009، وتبلغ رسوم جمعية الملاك (HOA) 707 دولارات شهريا.
كما شارك Dhar قائمة أخرى لوحدة شقة من غرفة نوم واحدة في وسط مدينة سان فرانسيسكو، والتي تُباع الآن بسعر أقل مما كانت عليه في عام 2005—أي قبل نحو عقدين من الزمن.
الشقة التي تبلغ مساحتها 618 قدما مربعا في 260 شارع كينغ بيعت مقابل 505,000 دولار في نوفمبر 2005؛ وبعد 10 سنوات، في يونيو 2015، بيعت مرة أخرى بمبلغ أعلى، قدره 615,000 دولار؛ وفي عام 2018، اشتُريت بسعر أعلى بلغ 670,000 دولار.
الآن يحاول البائع الحصول على مبلغ أقل بكثير للشقة، حيث كانت الشقة مدرجة في فبراير بسعر 579,000 دولار، ومنذ ذلك الحين شهدت ثلاث تخفيضات في الأسعار.
ففي 1 أغسطس، جرى خفض سعر الطلب إلى 498,000 دولار، لكن الوحدة لا تزال غير مباعة، وبنيت الشقة في عام 2004، مما يعني أنها تبلغ من العمر 20 عاما، وتبلغ رسوم جمعية الملاك (HOA) 980 دولارا شهريا.
شهدت أسعار الشقق في سان فرانسيسكو انخفاضات كبيرة منذ جائحة كورونا، حيث واجهت المدينة هجرة جماعية للعمال، خاصة في وسط المدينة، بالإضافة إلى إغلاق المكاتب والمتاجر.
وبين فبراير 2020 وفبراير 2024، انخفضت قيم الشقق في سان فرانسيسكو بنسبة 12.8% ، وفقا لبيانات Zillow، من 1.14 مليون دولار إلى 997,000 دولار.
في حين أن بعض أصحاب الشقق لا يزالون يخفضون الأسعار المدرجة وتبقى المباني المكتبية خالية، هناك تقارير تشير إلى أن الوضع بدأ يتغير في سان فرانسيسكو.
فقد أفاد Patrick Carlisle، كبير محللي السوق في شركة Compass، مؤخرا لصحيفة “San Francisco Chronicle” أن سوق الشقق في المدينة سيشهد انتعاشا كبيرا هذا العام، مشيرا إلى بيانات شركته التي تُظهر أن السعر المتوسط للشقق ارتفع بنسبة 5.6% بين ديسمبر 2023 وفبراير 2024 مقارنة بنفس الفترة من عام 2022-2023.
