أسعار المنازل في أمريكا تصل إلى مستويات قياسية مع تفاقم أزمة القدرة على تحمل التكاليف
اخبار أمريكا – سجلت أسعار المساكن في الولايات المتحدة رقماً قياسياً جديداً في مايو وسط نقص مستمر في المساكن، حتى مع استمرار ارتفاع أسعار الرهن العقاري في دفع القدرة على تحمل التكاليف بعيداً عن متناول ملايين الأميركيين.
أظهر مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller يوم الثلاثاء أن الأسعار ارتفعت بنسبة 5.9% على الصعيد الوطني في مايو مقارنة بالعام السابق، بانخفاض عن وتيرة 6.4% المسجلة في الشهر السابق.
ووفقاً للمؤشر، ارتفعت الأسعار على أساس شهري بنسبة 0.3%.
وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة خبراء الاقتصاد في Bright MLS : “بلغت أسعار المساكن مستوى مرتفعاً جديداً في مايو، ولكن مع القدرة على تحمل التكاليف التي تشكل تحدياً متزايداً لمشتري المساكن والمزيد من القوائم الجديدة التي تدخل السوق، فقد نكون عند الذروة”.
وبحسب البيانات، ارتفعت أسعار المساكن في 10 مدن، والتي تشمل لوس أنجلوس وميامي ونيويورك، بنسبة 7.7% سنوياً، مقارنة بزيادة قدرها 8.1% في أبريل.
وسجل المؤشر الذي يضم 20 مدينة، والذي يتتبع أيضاً أسعار المساكن في دالاس وسياتل، مكسبًا سنويًا بنسبة 6.8% بانخفاض عن الرقم 7.3% المسجل في الشهر السابق.
وقال بريان لوك، رئيس السلع الأساسية والأصول الحقيقية والرقمية في S&P DJI، في بيان: “سجلت جميع الأسواق العشرين مكاسب سنوية خلال الأشهر الستة الماضية”.
وأضاف: “كانت آخر مرة رأينا فيها سلسلة طويلة من الارتفاع عندما ارتفعت جميع الأسواق لمدة ثلاث سنوات متتالية خلال طفرة الإسكان في كوفيد”.
وقد حدثت أكبر زيادة في الأسعار في نيويورك، والتي سجلت زيادة على أساس سنوي بنسبة 9.4%. تلتها سان دييغو ولاس فيجاس، بمكاسب بلغت 9.1% و8.6% على التوالي.
وشهدت بورتلاند في أوريجون، مرة أخرى أصغر مكسب في مايو، حيث ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 1% فقط عن العام السابق.
وقد أدت سنوات من البناء غير الكافي إلى نقص المساكن في البلاد، وهي المشكلة التي تفاقمت لاحقاً بسبب الارتفاع السريع في أسعار الرهن العقاري ومواد البناء الباهظة الثمن.
كما أدت أسعار الرهن العقاري المرتفعة على مدى السنوات الثلاث الماضية أيضاً إلى خلق تأثير “القيود الذهبية” في سوق الإسكان.
ويتوقع خبراء الاقتصاد أن تظل أسعار الرهن العقاري مرتفعة في عام 2024 وأنها لن تبدأ في الانخفاض إلا بمجرد أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة.
- اقرأ أيضاً: أسعار المنازل ستنخفض في بعض مناطق الولايات المتحدة عام 2024 .. والخبراء يوضحون السبب
- أفضل 10 أسواق لاستئجار منزل في أمريكا من حيث الوظائف وأسعار المنازل
