تعرف على أفضل 7 مدن كبرى “صديقة للمستأجرين” في أمريكا وفقا لـ ApartmentAdvisor
في ذروة موسم الإيجارات، تعد بعض المدن أفضل من غيرها للمستأجرين الذين يفكرون في الانتقال إلى مكان آخر.
فقد احتلت مدينة Raleigh بولاية North Carolina المرتبة الأولى في قائمة “أكثر المدن الأمريكية ملاءمة للمستأجرين في عام 2024” التي أعدتها ApartmentAdvisor، حيث ركز التحليل على حوالي 100 مدينة أمريكية كبرى تتوفر بياناتها.
وأخذ التحليل في الاعتبار مقاييس وعوامل مختلفة لتكوين “درجة ملاءمة للمستأجرين” لكل مدينة، والتي جرى استخدامها لتطوير الترتيب.
وقالت Lilly Milman، المحررة في ApartmentAdvisor، لموقع Business Insider: “كنا نعلم من دراسات سابقة أجريناها أن أسعار الإيجارات وحدها لن تكون العامل الوحيد الذي يجعل المدينة ملائمة للمستأجرين”.
استندت درجة الملاءمة بشكل كبير إلى درجة جودة الإيجار، التي تضمنت عدة عوامل مختلفة مثل معدل الإيجار الشاغر وقوانين المالك والمستأجر في الولاية.
كما استخدم التحليل أيضا درجة اقتصادية، التي تضمنت النمو المتوسط للإيجارات على مدار العام، ومعدل البطالة، ومؤشر “عبء الإيجار لشخص افتراضي يستأجر شقة بغرفة نوم واحدة في المدينة” لتحديد أكثر الأماكن ملاءمة للمستأجرين.
كذلك، ساهمت درجة الجاذبية، التي تشمل عناصر مثل سهولة التنقل وعدد المطاعم ومحلات التسوق والمزايا الأخرى للمدينة، في التقييم العام.
وفيما يلي أكثر 7 مدن ملاءمة للمستأجرين ضمن المواقع الأمريكية التي شملها التحليل:
7. Nashville
وفقا لـ ApartmentAdvisor، بلغ متوسط الإيجار لشقة بغرفة نوم واحدة في Nashville حوالي 1499 دولارا شهريا.
وذكرت Milman في تدوينة حول النتائج أن “أسعار الإيجار لا تزال مرتفعة نسبيا مقارنة بالدخل”، إلا أنها أضافت: “أن الأسعار تنخفض في Nashville، مما يجلب بعض الراحة للمستأجرين”.
ويمكن لسكان Nashville زيارة قاعة ومتحف مشاهير Country Music ، ومتحف Lane Motor، أو حديقة ومزرعة Cheekwood.
6. Jacksonville, Florida
ذكرت المدونة أن متوسط الإيجار لشقة بغرفة نوم واحدة في Jacksonville، بولاية فلوريدا، بلغ 1117 دولارا شهريا، وأضافت أن المدينة “جاءت في المرتبة الرابعة من حيث عدد التصاريح الممنوحة للوحدات السكنية الجديدة المملوكة للقطاع الخاص للفرد الواحد” من بين الأماكن التي شملها التحليل.
وقالت المدونة: “بينما يشهد الجنوب بعضا من أعلى معدلات النمو السكاني في البلاد، إلا أنه تمكن من مواكبة الطلب بفضل البناء الوفير”.
ويمكن لسكان Jacksonville قضاء الوقت على أحد الشواطئ هناك، وزيارة سوق Riverside للفنون أيام السبت، والذهاب إلى متحف العلوم والتاريخ.
5. Portland, Oregon
بلغ متوسط الإيجار الشهري في هذه المدينة 1407 دولارات.
وأشارت المدونة إلى الجاذبية العالية نسبيا للمدينة بين الأماكن التي شملها التحليل، وذكرت أنها “مكان يسهل فيه التنقل سيرا على الأقدام، أو بالدراجة، أو بالعبور، مع كثافة عالية من خيارات الترفيه”.
كما أشارت المدونة إلى ضوابط الإيجار في الولاية من بين “العديد من قوانين حماية المستأجرين” الموجودة، مما يعد ميزة إضافية للمستأجرين المحتملين الذين يأملون في العيش في Portland، في ولاية أوريغون.
ويمكن لسكان Portland حضور جولة في المدينة، وركوب الألعاب في متنزه Oaks، أو شراء تذاكر لزيارة متحف Oregon للعلوم والصناعة.
4. Cedar Rapids, Iowa
ذكرت المدونة أن معدل الإيجارات الشاغرة في Cedar Rapids، بولاية Iowa، يزيد عن 10%، وأن متوسط الإيجار لشقة بغرفة نوم واحدة بلغ 849 دولارا شهريا.
وأضافت المدونة: “بالمقارنة مع متوسط دخل يبلغ 52,081 دولارا، فإن عبء الإيجار يقدر بـ 19.6% فقط”.
ويمكن للأشخاص في Cedar Rapids الاستمتاع بركوب الدراجات الجبلية ومسارات أخرى، وزيارة متحف Cedar Rapids للفنون، ومشاهدة فريق البيسبول في الدوري الثانوي — Cedar Rapids Kernels.
3. Oakland, California
بلغ متوسط الإيجار الشهري لشقة بغرفة نوم واحدة في هذه المدينة 1,941 دولارا، هناك الكثير من الخيارات للمستأجرين الذين يبحثون عن مكان في Oakland؛ حيث أشارت مدونة ApartmentAdvisor إلى أن المدينة تتمتع “بمعدل شغور مستقر ومتوسط عدد الأيام التي تبقى فيها الشقق معروضة في السوق”.
وأضافت المدونة: “في مدن كاليفورنيا مثل Oakland، يواجه الملاك متطلبات صارمة بشأن مقدار الزيادة في الإيجار من سنة إلى أخرى، مما يجعلها واحدة من أفضل المدن للمستأجرين”.
ويمكن للأشخاص في Oakland الاستمتاع بزيارة متحف Oakland Aviation، وزيارة Children’s Fairyland، وحضور مهرجان Oaktoberfest في منطقة Dimond.
2. Huntsville, Alabama
بلغ متوسط الإيجار لشقة بغرفة نوم واحدة 863 دولارا شهريا في Huntsville بولاية ألاباما، وهو رقم منخفض نسبيا مقارنة بحوالي 100 مدينة كبرى جرى تحليلها.
وأشارت المدونة إلى أن المدينة تتميز “بعدد كبير من تصاريح البناء السكني الجديدة ومعدل شواغر مستقر”.
ويمكن للأشخاص في Huntsville تجربة لعبة Lucky Duck Scavenger Hunt، وشراء تذاكر لـ Space & Rocket Center الأمريكي، أو شراء المنتجات من أحد أسواق المزارعين.
1. Raleigh, North Carolina
ذكرت المدونة أن “عاصمة North Carolina تصدرت القائمة بناء على درجاتها الاقتصادية العالية، بالإضافة إلى بعض العوامل الملائمة للمستأجرين مثل كمية البناء السكني الجديد ومعدل شواغر مستقر”.
وبلغ متوسط الإيجار لشقة بغرفة نوم واحدة في هذه المدينة 1,263 دولارا شهريا.
وأشارت المدونة إلى مدى سرعة نمو سكان Raleigh مقارنة بالأماكن الأخرى في الولايات المتحدة وأن المدينة احتلت المرتبة الثانية من حيث عدد التصاريح الممنوحة للوحدات السكنية الخاصة الجديدة لكل فرد.
وأضافت المدونة أنه على الرغم من نمو السكان، “بذلت المنطقة الحضرية قصارى جهدها لمواكبة الطلب على سوق الإسكان”.
ويمكن لسكان Raleigh زيارة متحف North Carolina للعلوم الطبيعية، ومتحف Marbles للأطفال، أو حضور إحدى الفعاليات التي تقام في مركز Raleigh للمؤتمرات.
