المدن الأمريكية التي ترتفع فيها أسعار الإيجارات وتنخفض بسرعة وفقاً لبيانات Zumper
اخبار أمريكا – شهدت العديد من المدن الأمريكية الكبرى ارتفاعاً كبيراً في أسعار إيجارات الشقق في العام الماضي، حتى في الوقت الذي شهد فيه المواطن الأمريكي العادي تباطؤاً كبيراً في تضخم الإيجارات في عصر الوباء.
على سبيل المثال، شهد المستأجرون في سيراكيوز في نيويورك، ارتفاع الإيجارات الشهرية للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم في السوق بشكل أكبر مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى: بنسبة 29% و25% على التوالي، منذ يونيو 2023، وفقًا لبيانات في تقرير الإيجار الوطني لـ Zumper.
كما ارتفعت الإيجارات بنسبة 10% على الأقل لكل من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم في مناطق المترو الرئيسية الأخرى: لينكولن، نبراسكا، شيكاغو، بوفالو، نيويورك، ماديسون، ويسكونسن، روتشستر، ومدينة نيويورك.
وعلى العكس من ذلك، فإن المستأجرين في مدن أخرى يشعرون بالارتياح، حيث انخفض الطلب على إيجارات الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بنسبة 5% على الأقل في أوكلاند بكاليفورنيا، وممفيس وتشاتانوغا في تينيسي، وسينسيناتي في أوهايو، وكولورادو سبرينغز في كولورادو، وايرفينغ في تكساس، وجاكسونفيل في فلوريدا، ورالي وجرينسبورو ودورهام بولاية نورث كارولينا.
وبالمقارنة، ارتفعت الأسعار الوطنية الإجمالية للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم بنسبة 1.5% و2.1% على التوالي، منذ يونيو 2023.
نيويورك هي أغلى منطقة للمستأجرين، حيث أن المستأجر النموذجي يدفع 4300 دولار شهريًا لشقة بغرفة نوم واحدة.
وبالمقارنة، في أكرون بولاية أوهايو، وWichita في كانساس – التي سجلت أقل الإيجارات في المدن الكبرى – يدفع المستأجرون 730 دولاراً شهرياً مقابل شقة بغرفة نوم واحدة.
ما الذي يسبب تضخم الإيجارات؟
قال كريستال تشين، المحلل الذي قام بتأليف تحليل Zumper إنه عند مستوى مرتفع، فإن تضخم الإيجارات يسترشد بديناميكيات العرض والطلب.
وبشكل أساسي، تشهد المناطق ذات الإيجارات سريعة النمو أن الطلب يفوق المعروض من الشقق المتاحة، في حين أن المناطق ذات الإيجارات المنخفضة تشهد نموًا في مخزون شققها.
على سبيل المثال، انخفض معدل شغور الشقق في مدينة نيويورك مؤخرًا إلى 1.4%، وهو مستوى تاريخي منخفض يعود تاريخه إلى ستينيات القرن الماضي، وفقًا لإدارة الحفاظ على المساكن وتطويرها في مدينة نيويورك.
وقالت الوكالة إن معدل الشواغر “انخفض” من 4.5% قبل عامين فقط.
- اقرأ أيضاً: بيع منزل على شاطئ بأمريكا قيمته 2 مليون دولار مقابل 200 ألف دولار فقط .. والسبب؟
- 10 مدن أمريكية شهدت أكبر ارتفاع في أسعار المنازل هذا العام – 4 منها في إلينوي
