لماذا تعتبر هذه الولايات السبع الأسوأ لشراء منزل حاليا وفقا للخبراء

لا يوجد مكان مثل المنزل – ولكن بعض “الأماكن” أفضل من غيرها.

يمكن أن توثر عوامل رئيسية مثل تكلفة المعيشة، معدلات الجريمة، التغير المناخي، القضايا المحلية، والضرائب العقارية، بشكل كبير على ميزانيتك.

سواء كنت تدخر لشراء منزل، أو تنتظر انخفاض معدلات الرهن العقاري، أو تخطط للانتقال الكبير، فإن الغوص في أبحاث السوق الآن هو الخطوة الأذكى.

قال Yawar Charlie، مدير العقارات في مجموعة Aaron Kirman في Christie’s International Real Estate ونجم برنامج “Listing Impossible” على قناة CNBC، لموقع Yahoo Finance: “بينما لا يمكن لأحد التنبؤ بالسوق بشكل مؤكد تمامًا، فإن الأنماط التي نراها الآن تقدم بعض الأدلة القيمة”.

واستنادًا إلى أحدث اتجاهات السوق، حصل موقع GOBankingRates على معلومات من كبار الخبراء حول الولايات التي يجب تجنبها إذا كنت تبحث عن شراء عقار في السنوات الخمس المقبلة. اكتشف لماذا هذه الولايات على قائمة المحظورات.

كاليفورنيا: جنة باهظة الثمن

تتمتع كاليفورنيا بكل شيء – مناظر خلابة، ثقافة حيوية، طقس مثالي، لكن لا تدع الجاذبية تخدعك، فالقدرة على تحمل التكاليف تشكل عائقًا كبيرًا.

قال Charlie: “بصفتي سمسار عقارات في لوس أنجلوس، لاحظت بعض الاتجاهات التي تشير إلى أن بعض الولايات قد تصبح أقل جاذبية لمشتري المنازل خلال السنوات الخمس المقبلة”.

يوضح Charlie: “ليست تكلفة المعيشة المرتفعة هنا هي المشكلة الوحيدة، الولاية تعاني أيضًا من قضايا مثل الحرائق والجفاف، مما يمكن أن يجعل تملك المنازل أكثر تحديًا وتكلفة”.

ولا يتوقف الأمر عند هذا الحد، يضيف Charlie: “ازدهار التكنولوجيا، خاصة في مناطق مثل منطقة الخليج، أدى إلى رفع أسعار المنازل إلى مستويات فلكية، مما دفع الكثيرين للبحث عن ملاذ في ولايات أكثر قدرة على تحمل التكاليف”.

وتضيف Rachel Stringer، سمسارة عقارات في شركة Raleigh Realty: “الطلب يستمر في تجاوز العرض، مما يبقي المخزون محدودًا بشكل كبير”.

وتقول Rachel: “هذا النقص في العرض، إلى جانب النمو البطيء في الأجور، يزيد من مخاوف القدرة على تحمل التكاليف مع مرور الوقت، مع ارتفاع التكاليف بشكل أسرع من الدخل، قد يصبح مواكبة سداد أقساط الرهن العقاري أكثر صعوبة”.

فلوريدا: مشمسة لكنها عاصفة

يتدفق المتقاعدون إلى فلوريدا بسبب سمائها المشمسة، لكن احذروا – عاصفة سيئة واحدة يمكن أن تحول الجنة إلى خطر.

تقول Stringer: “موقع الولاية يجعلها شديدة العرضة للأعاصير وارتفاع مستويات سطح البحر الناجم عن التغير المناخي”.

يواجه مالكو المنازل قضايا خطيرة مثل ارتفاع أقساط التأمين، تكاليف إعادة البناء الباهظة، والاضطرابات الكبيرة بسبب أضرار العواصف.

وتحذر Stringer من فقدان العقارات الساحلية قيمتها بشكل كبير إذا جعل ارتفاع مستويات البحر الإقامة فيها غير ممكنة.

‏Illinois: ضرائب مرتفعة وجريمة عالية

يحذر Charlie من أن Illinois ، المعروفة بمدنها النابضة بالحياة وقلبها الزراعي، تواجه تحديات اقتصادية خطيرة.

وقال Charlie: ” Illinois ، وبالتحديد شيكاغو، تواجه مشاكل مالية كبيرة جدًا”، وأضاف: “الولاية تعاني من بعض أعلى الضرائب العقارية في البلاد، وتواجه شيكاغو معدلات عالية للجريمة وعجز في الميزانية، مما يؤدي إلى تقليص الخدمات الأساسية وزيادة الضرائب”.

وأضاف Charlie: “هذه الضغوط المالية تجعل من الصعب على السكان تبرير البقاء هنا عندما يمكنهم العثور على بيئة أكثر أمانًا واستقرارًا ماليًا في مكان آخر”.

‏Louisiana: قضايا مناخية

سحر لويزيانا يكمن في ثقافتها النابضة بالحياة والمتعة الفنية، لكن Tony Mariotti، مؤسس RubyHome، ينصح المستثمرين المحتملين في العقارات بالحذر.

قال Mariotti: “لويزيانا عرضة للغاية لتأثيرات التغير المناخي مثل الأعاصير والفيضانات”، وأضاف: “هذه المخاطر يمكن أن تؤدي إلى زيادة تكاليف التأمين وتلف العقارات المحتمل”.

وأضاف Mariotti: “الولاية تعاني أيضًا من نمو وظائف منخفض وتنوع اقتصادي ضعيف، مما يجعلها أقل جذبًا للاستثمارات على المدى الطويل، المشاكل في البنية التحتية تضيف إلى تحديات امتلاك العقارات هنا”.

نيو جيرسي: أوقات ضريبية

إذا كنت تفكر في استثمار في ولاية الحدائق، قد ترغب في التفكير مرتين، وفقاً لـ Charlie.

قال Charlie: “بجانب الضرائب العقارية العالية، تواجه نيو جيرسي تدفقًا للشركات الكبرى، مما يؤثر على توفر فرص العمل”.

وأضاف Charlie: “تواجه الولاية أيضًا أعلى أقساط التأمين الصحي في البلاد، مما يضيف طبقة أخرى من الضغط المالي على السكان، علاوة على ذلك، يكون الازدحام المروري، خاصة للمسافرين إلى مدينة نيويورك، مصدر إحباط يومي”.

نيويورك: تكاليف كبيرة في الحي الكبير

لا تزال نيويورك ولاية ذات أسعار مرتفعة مع وجود مشاكل أكثر من مجرد ارتفاع الأسعار.

وأشار Charlie إلى أنه “بالإضافة إلى الضرائب العقارية المرتفعة وتكلفة المعيشة في مدينة نيويورك، هناك أيضًا مسألة البنية التحتية المتقادمة.

وأضاف Charlie: “نظام المترو على سبيل المثال، يشتهر بالتأخيرات والأعطال، مما يجعل الرحلات اليومية مصدر للصداع، بالإضافة إلى ذلك، أدى الوباء إلى نقل العديد من الوظائف إلى العمل عن بُعد، مما قلل من الحاجة إلى العيش في المدينة أو بالقرب منها ودفع الكثيرين إلى الانتقال إلى مناطق الضواحي أو حتى مناطق الريف”.

‏West Virginia: انحدار اقتصادي

في الوقت نفسه، تواجه ولاية West Virginia، التي تعتبر بلد الفحم التقليدي، دمارا اقتصاديا مع تراجع صناعة الفحم، كما توضح Stringer.

ومع اختفاء الوظائف، تشهد البلدات الصغيرة في ولاية West Virginia انخفاضًا في السكان، مما يؤدي إلى تقليل الطلب على الإسكان، وقد يجد أصحاب المنازل صعوبة في جذب المشترين الذين يكونون على استعداد لدفع أسعار عادلة.

• اقرأ أيضاً: تصنيف أسوأ سلاسل الوجبات السريعة في أمريكا وفقا لدراسة جديدة