اخبار أمريكا – يراقب مشتري المنازل المحتملين في الولايات المتحدة عن كثب بنك الاحتياطي الفيدرالي حيث ينتظرون بفارغ الصبر تخفيضات أسعار الفائدة التي يمكن أن توفر تخفيفًا لتكاليف الاقتراض المرتفعة بشكل مؤلم.
ولكن هناك عامل آخر قد يبقي معدلات الرهن العقاري مرتفعة في الأشهر والسنوات المقبلة: الدين الوطني للولايات المتحدة.
وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في Bright MLS: “مع بقاء أسعار الفائدة على الرهن العقاري بالقرب من 7%، يتم إيلاء الكثير من الاهتمام لتوقيت تخفيضات أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي، لكن التأخير في تخفيض أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي ليس هو السبب الوحيد الذي يجعل أسعار الفائدة على الرهن العقاري مرتفعة لفترة أطول، كما يساهم الدين الفيدرالي المرتفع بشكل قياسي في استمرار ارتفاع أسعار الرهن العقاري”.
وذلك لأن الحكومة الفيدرالية يتعين عليها أن تدفع مبلغًا هائلاً من الفائدة على الديون المستحقة عليها، وقالت ستورتيفانت إنه لتحقيق ذلك، ستصدر الحكومة المزيد من سندات الخزانة – التي تحتاجها لدفع عائد جيد لجذب المستثمرين – لزيادة رأس المال.
لكن الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري تتنافس على نفس المستثمرين وتحتاج أيضًا إلى تقديم معدل عائد مرتفع.
وأضافت: “وبالتالي، فإن قروض الرهن العقاري المجمعة لتكوين تلك الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري يجب أن يكون لها سعر فائدة مرتفع نسبيًا مرتبط بها”.
وفي أحدث ميزانيته وتوقعاته الاقتصادية، توقع مكتب الميزانية التابع للكونجرس أن يرتفع الدين العام للبلاد من 99% من الناتج المحلي الإجمالي في نهاية عام 2024 إلى 122% من الناتج المحلي الإجمالي بحلول نهاية عام 2034، وهو أعلى مستوى تم تسجيله على الإطلاق.
ويكمن الخطر في أنه إذا استمرت الولايات المتحدة في زيادة ديونها بمثل هذا المعدل غير المستدام، فإن الأجانب – بما في ذلك مستثمري القطاع الخاص والبنوك المركزية – الذين يحملون سندات الخزانة سيبدأون في بيعها، كما قال ديزموند لاكمان، زميل بارز في معهد American Enterprise.
ما هو مقدار أموال الضرائب الخاصة بك التي تذهب إلى خدمة الدين الوطني الأمريكي؟
يمتلك الأجانب حالياً حوالي 30% من جميع سندات الخزانة القائمة، وفقًا لصحيفة Wall Street التي استشهدت ببيانات من جمعية صناعة الأوراق المالية والأسواق المالية.
وإذا قام الأجانب ببيع سنداتهم، فمن المرجح أن تكافح الحكومة الأمريكية لتمويل نفسها وسداد تكاليف الفائدة المتزايدة على الديون. وقال لاكمان إنه إذا حدث ذلك، فمن المرجح أن يتدخل بنك الاحتياطي الفيدرالي ويطبع الأموال، مما يؤدي إلى ارتفاع التضخم وأسعار الفائدة طويلة الأجل.
وذكرت الصحيفة: “سيؤدي ذلك إلى ارتفاع أسعار الفائدة طويلة الأجل. وبغض النظر عما يفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي في النهاية القصيرة، فإن أسعار الفائدة طويلة الأجل يمكن أن ترتفع للغاية إذا واجهت أزمة دولار، وجعلت كل هؤلاء الناس يتخلصون من سنداتهم، هذا حقا مكان خطير”.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري في عامي 2022 و2023 حيث شن بنك الاحتياطي الفيدرالي حملة قوية لسحق التضخم المرتفع. وفي غضون 16 شهراً فقط، وافق البنك المركزي على 11 زيادة في أسعار الفائدة ــ وهي أسرع وتيرة تشديد منذ الثمانينيات.
وفي حين أن سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية ليس هو ما يدفعه المستهلكون مباشرة، إلا أنه يؤثر على تكاليف الاقتراض لخطوط ائتمان ملكية المنازل وقروض السيارات وبطاقات الائتمان.
وتتراوح أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما حاليا حول 6.8%، وفي حين أن هذا أقل من الذروة البالغة 7.79%، فإنه لا يزال أعلى بكثير من أدنى مستوياته في عصر الوباء عند 3% فقط.
- اقرأ أيضاً: عدد المنازل المعروضة للبيع في الولايات المتحدة يعود إلى مستواه الطبيعي.. وخبير يقول إنه “اتجاه مذهل”
- أسعار المنازل تحطم رقماً قياسياً جديداً في الولايات المتحدة وفقاً لـ Realtor
