اخبار أمريكا – خلال السنوات الأخيرة، ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوياتها في أكثر من عقدين من الزمن، الأمر الذي جعل العديد من مشتري المساكن والبائعين المحتملين يشعرون بالقلق.
ووفقاً لموقع Yahoo Finance، لعبت جهود الاحتياطي الفيدرالي لمكافحة التضخم الضعيف دوراً مهماً، حيث رفع البنك المركزي أسعار الفائدة 11 مرة من عام 2022 إلى عام 2023، مما رفع سعر الفائدة القياسي على الأموال الفيدرالية من 0% إلى 5.25-5.50%.
واليوم، يبلغ متوسط دفع الرهن العقاري الشهري على منزل جديد 2256 دولاراً، أي أعلى بنسبة 7% تقريبًا عن العام الماضي.
والسؤال هنا، متى ستنخفض معدلات الرهن العقاري؟
تشير التوقعات إلى أن معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عاماً، والتي تبلغ حالياً حوالي 7.1%، قد تنخفض إلى 6.6% بحلول نهاية عام 2024، ثم تنخفض إلى 5.9% بحلول نهاية عام 2025.
ومع ذلك، يحذر الخبراء من أنه لكي تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل كبير، فإن التضخم يجب أن تقع أيضاً.
وأشار إيفان لوتشاكو، متخصص قروض الإسكان في شركة تشرشل للرهن العقاري، لموقع Yahoo Finance إلى أنه من أجل “رؤية تحسن الأسعار، نحتاج إلى رؤية انخفاض أرقام التضخم، وتباطؤ خلق فرص العمل الجديدة، واحتمال زيادة ملفات البطالة”.
وأشار إلى أن هذه المؤشرات الاقتصادية يمكن أن تدفع بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى خفض سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية، وهو ما سيؤدي بدوره إلى خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
وبينما يتوقع الخبراء أن تنخفض معدلات الرهن العقاري إلى حد ما خلال العام المقبل، فإنهم لا يتوقعون العودة إلى معدلات 3% أو 4% التي شوهدت خلال جائحة كوفيد-19.
وحذر نيل كريستيانسن، وهو متخصص آخر في شركة Churchill للرهن العقاري، من أن الانخفاض الكبير في أسعار الفائدة من المرجح أن يتطلب ركوداً عميقاً.
- اقرأ أيضاً: تقرير CoreLogic: هذه المدن الأمريكية قد تسجل انخفاضاً في أسعار المنازل .. معظمها في الجنوب
- توقعات سوق العقارات لعام 2024: متى ستعود أسعار المنازل إلى مستويات مقبولة؟
