تباطؤ التراجع في أسعار الإيجارات في أمريكا.. فهل يستمر معدل التضخم المرتفع؟
توقفت الانخفاضات السريعة السابقة في أسعار الإيجارات، مما يشير إلى إمكانية استمرار التضخم العالي.
ووفقًا لتقرير جديد من Realtor.com، فإن الإيجارات انخفضت للشهر العاشر على التوالي في مايو/ أيار، حيث انخفضت الأسعار بحوالي 13 دولارًا، أو 0.7٪، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
ومع ذلك، يشكل هذا الانخفاض زيادة طفيفة عن شهر أبريل/ نيسان، حيث بلغ السعر المطلوب الوسيط في مايو 1732 دولارًا – بزيادة حوالي 10 دولارات مقارنة بالشهر السابق، مما يشير إلى تباطؤ في التقدم بتكاليف الإيجار.
وبالفعل، كان الإيجار المتوسط أقل بمبلغ 24 دولارًا فقط من الذروة التي شهدتها في أغسطس 2022، وفقًا للتقرير.
ومن الجدير بالذكر أن الأسعار المطلوبة لا تزال أعلى بمقدار 306 دولارات مما كانت عليه في نفس الوقت في عام 2019، قبل بدء الجائحة.
كان الإيجار يدفع التضخم لعدة أشهر مع قيود الجائحة والطلب المكبوت وأسعار الإسكان القياسية المرتفعة التي أرسلت التكاليف إلى الارتفاع.
ويشير التباطؤ في التقدم إلى أن “التضخم قد يستمر”، وفقًا لـ Realtor.com. “وقد يؤدي هذا التباطؤ في تراجع الإيجارات إلى عرقلة التحسينات في معدل التضخم العام وزيادة حالة عدم اليقين على المدى الطويل، مما يؤكد على الحاجة المستمرة إلى بناء المزيد من الإسكان لتخفيف نقص العرض الذي يسهم في زيادة التكاليف”.
وتشكل الإيجارات المرتفعة مصدر قلق كبير لأن تكاليف الإسكان الباهظة تؤثر بشكل مباشر وحاد على ميزانيات الأسر.
ووفقًا لبيانات مكتب التعداد الأمريكي، تبلغ نسبة الأسر المستأجرة حوالي 34٪، لكن هذا الرقم يرتفع بشكل ملحوظ بين الأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط.
وتعد أكثر من نصف الأسر – حوالي 52.6٪ – التي يقل دخلها العائلي عن الوسيط الوطني البالغ 31,133 دولارًا هي من المستأجرين.
بشكل عام، تنفق الأسر حوالي 7٪ من نفقاتها السنوية على الإيجار، بينما تنفق الأسر التي ليس لديها درجة جامعية حوالي 10٪ من إجمالي نفقاتها على الإيجار في عام 2020.
هناك عدة أسباب لارتفاع تكاليف الإيجارات، بما في ذلك الطلب العالي نظرًا لارتفاع الأسعار الشديدة ومعدلات الرهن العقاري التي حجبت العديد من المشترين المحتملين عن سوق الإسكان.
ونتيجة للجائحة، يزيد الطلب على مساحات سكنية أكبر بينما ينخفض العرض، مما يؤدي إلى زيادة في التكاليف.
ارتفعت أسعار الإيجار للمنازل الفردية بنسبة 14٪ في عام 2022، وفقًا لـ CoreLogic.
ومع ذلك، هناك بعض العلامات التي تشير إلى أن زيادة أسعار الإيجارات قد تبدأ في التباطؤ بشكل أسرع في بعض مناطق البلاد.
وحدثت أكبر انخفاضات في الإيجار في الجنوب والغرب، حيث كانت أكبر الانخفاضات في Austin، تكساس (-9.3٪)، و Nashville، تينيسي (-8.3٪)، و San Antonio، تكساس (-8.2٪)، بفضل تدفق المعروض السكني الجديد في تلك المدن.
ومع ذلك، شهدت بعض المناطق في الغرب الأوسط ارتفاعًا في أسعار الإيجار في الشهر الماضي. كانت أكبر الزيادات في Indianapolis بمعدل (4.4٪)، و Milwaukee بمعدل (4.3٪) و Minneapolis بمعدل (2.9٪).
