عقد 2020 قد يكون أفضل عقد لسوق الإسكان في أمريكا .. وإليكم السبب

اخبار أمريكا – أظهر تحليل جديد أن عقد 2020 قد يكون أفضل عقد على الإطلاق بالنسبة لسوق العقارات في أمريكا، حيث ارتفعت أسعار المنازل بالفعل بمعدل أسرع مما كانت عليه في العقود الأخيرة.

ففي السنوات التي أعقبت الوباء، ارتفعت قيمة المنازل بنسبة 47.1%، مما يمثل وتيرة توسع أسرع من فترة التسعينيات أو العقد الأول من القرن الحادي والعشرين بأكمله.

والعقد الحالي يسير على الطريق الصحيح ليتفوق على السوق الساخنة في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين عندما ارتفعت الأسعار بنسبة 47.3 في المائة – بعد أن بلغت ذروتها عند 80 في المائة في الفترة التي سبقت الأزمة المالية في عام 2007.

وقد اشتعلت النيران في المشهد العقاري في أمريكا بسبب جائحة كوفيد-19 عندما ألهم الإغلاق “سباقاً على المساحة” على مستوى البلاد، مما دفع أصحاب المنازل إلى البحث عن منازل وحدائق أكبر.

كما أدى التحول واسع النطاق إلى العمل عن بعد إلى تحرير الموظفين من مكاتبهم في وسط المدينة، مما شجع على اتجاه الهجرة الجماعية.

وكانت أسواق العقارات في تكساس وفلوريدا من بين الأسواق التي استفادت أكثر من غيرها.

ووفقا لتحليل ResiClub، في الأشهر الخمسين الأولى من عام 2020، زادت تكاليف الإسكان بسرعة أكبر مما كانت عليه في نفس الإطار الزمني في أي من العقود الثلاثة الماضية.

لكن هذا الاتجاه يظهر علامات التباطؤ بعد أن تم رفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري بسبب دورة التشديد العدوانية التي اعتمدها بنك الاحتياطي الفيدرالي.

ويبلغ متوسط ​​سعر الفائدة على قرض المنزل لمدة 30 عاما الآن 7.09 في المائة، وهذا أكثر من ضعف متوسط ​​السعر المعروض في مايو 2021 والبالغ 2.96 بالمائة.

وبالقيمة الحقيقية، هذا يعني أن المشتري الذي يشتري منزلاً بقيمة 400 ألف دولار بإيداع عشرة بالمائة سيواجه دفعة رهن عقاري شهرية قدرها 2416 دولاراً.

ومع ذلك، لو اشترى نفس المشتري المنزل بالسعر نفسه قبل ثلاث سنوات، لكانت مدفوعاته أقل بنحو 1000 دولار عند 1510 دولارات.

ووفقاً لمؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller، ارتفعت قيم المنازل بنسبة 6.4 بالمائة مقارنة بالعام الماضي، مسجلة أسرع وتيرة نمو منذ نوفمبر 2022.

وشهدت سان دييغو – التي تتمتع بالفعل بأعلى الأسعار في الولايات المتحدة – أكبر ارتفاع في الأسعار، حيث ارتفعت بنسبة 11.4 في المائة على مدار العام.

وتلتها شيكاغو وديترويت، اللتان شهدتا ارتفاعا في قيمة العقارات بنسبة 8.9 في المائة لكل منهما.

20 مدينة سجلت أسرع ارتفاع في أسعار المنازل منذ العام الماضي:

أتلانتا 6.40%
بوسطن 8%
شارلوت 8.20%
شيكاغو 8.90%
كليفلاند 7%
دالاس 3.50%
دنفر 2.70%
ديترويت 8.90%
لاس فيجاس 7.30%
لوس أنجلوس 8.70%
ميامي 8%
مينيابوليس 3.90%
نيويورك 8.70%
فينيكس 4.90%
بورتلاند، خام 2.20%
سان دييغو 11.40%
سان فرانسيسكو 5.20%
سياتل 7.10%
تامبا 4.30%
واشنطن العاصمة 7.10%

• اقرأ أيضاً: عرض أحد أقدم المنازل في الولايات المتحدة للبيع بسعر 800 ألف دولار (صور)
• أصحاب المنازل في أمريكا يحصلون على خصومات بقيمة 500 دولار .. وإليك من المؤهل