عدد المنازل المعروضة للبيع في الولايات المتحدة يعود ببطء إلى وضعه الطبيعي وفقاً لـ Realtor
اخبار أمريكا – بدأ عدد المنازل المعروضة للبيع في الولايات المتحدة أخيراً بالعودة إلى وضعه الطبيعي، مما يساعد على تخفيف النقص المؤلم في المساكن في البلاد.
يظهر تقرير جديد من Realtor.com أن إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع ارتفع بنسبة 6.2% في مايو مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وفي الواقع، كان هناك عدد أكبر بنسبة 35.2% من المنازل المعروضة للبيع في يوم عادي في شهر مايو عما كان عليه قبل عام واحد، وهو ما يمثل الشهر السابع على التوالي من نمو المخزون السنوي.
وهناك علامات تحسن أخرى على جبهة المخزون، فخلال الأشهر الخمسة الأولى من العام، كان مخزون المساكن عند أعلى مستوى منذ عام 2020.
ومع ذلك، فإنه لا يزال منخفضاً للغاية بالمقارنة مع المستوى النموذجي قبل الوباء، حيث لا يزال العرض منخفضاً بنسبة مذهلة بنسبة 34.2% عن المستويات التي سُجلت من عام 2017 إلى عام 2017. 2019.
وفي حين أن متوسط سعر المنازل لم يتغير في الغالب عن نفس الوقت من العام الماضي، فإن ارتفاع معدلات الرهن العقاري مقارنة بشهر مايو 2023 أدى إلى زيادة التكلفة الشهرية لتمويل منزل نموذجي بنحو 158 دولارًا شهرياً، أو 7.1%.
وهذا يعني أنه من أجل شراء منزل متوسط السعر، يحتاج الدخل إلى زيادة بمقدار 6400 دولار إلى 119700 دولار.
ويتوقع الاقتصاديون أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة خلال معظم عام 2024، وأنها لن تبدأ في الانخفاض إلا عندما يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة.
وحتى ذلك الحين، من غير المرجح أن تعود أسعار الفائدة إلى أدنى مستوياتها التي شوهدت خلال الوباء، حيث يتوقع المستثمرون تخفيضاً واحداً أو اثنين فقط في أسعار الفائدة هذا العام.
ووفقاً لمؤسسة الرهن العقاري، Freddie Mac، فإن متوسط سعر الفائدة على قرض مدته 30 عاماً ارتفع قليلاً إلى 7.04%. وفي حين أن هذا أقل من الذروة التي بلغت 7.79% في الخريف، إلا أنه لا يزال أعلى بشكل حاد من أدنى مستوياته في حقبة الوباء البالغة 3% فقط.
- اقرأ أيضاً: تقرير CoreLogic: هذه المدن الأمريكية قد تسجل انخفاضاً في أسعار المنازل .. معظمها في الجنوب
- توقعات سوق العقارات لعام 2024: متى ستعود أسعار المنازل إلى مستويات مقبولة؟
