أمريكا: المستأجرون يبقون في أماكن إقامتهم لفترات أطول.. ماذا يعني هذا بالنسبة للقدرة على تحمل تكاليف السكن؟
يظل المستأجرون في الولايات المتحدة في أماكن إقامتهم لفترات أطول مما كانوا عليه في السابق، وذلك نتيجة للتحديات المستمرة التي تواجههم في تحمل تكاليف السكن.
تشير بيانات شركة العقارات Redfin إلى أن واحد من كل ستة أشخاص، أو ما يعادل 16.6%، يبقون في منازلهم لمدة لا تقل عن عقد من الزمن.
ويشير هذا الرقم إلى زيادة ملحوظة مقارنة بنسبة 13.9% التي كانت مسجلة قبل عشر سنوات.
تسبب ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الاقتراض في استمرار تحديات وصول المستأجرين للسوق العقارية.
في الواقع، وصل الأمر إلى نقطة قام فيها عدد كبير من بائعي المنازل مؤخرًا بخفض أسعارهم لأول مرة منذ أكثر من عام في محاولة لجذب المشترين، وفقًا لتقرير آخر من Redfin.
وقد ارتفع متوسط سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة إلى أكثر من الضعف منذ عام 2012، كما ارتفع بنسبة تزيد عن 40% منذ عام 2019، حسب بيانات Redfin.
في الوقت نفسه، ارتفع معدل الرهن العقاري الرئيسي في الولايات المتحدة إلى ما يزيد قليلاً عن 7% اعتبارًا من 30 مايو/ أيار، بزيادة قدرها 0.24% عن العام السابق، وفقًا لتقرير المشتري الرهني Freddie Mac.
كما ارتفعت أسعار الإيجارات، حيث زادت بنسبة تزيد عن 20% منذ عام 2019، مما يجعل من الصعب أكثر على المستأجرين الانتقال إلى أماكن جديدة.
من جانبها، قالت Danielle Hale، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com، إن الإيجارات ارتفعت بشكل كبير في عامي 2021 و2022، حيث شهدت “زيادات سنوية من رقمين على مدار عام كامل”، مشيرة إلى بيانات الإيجار من Realtor.com.
وأوضحت Hale أن الشركة لاحظت أن أقل بقليل من 21% من المستأجرين انتقلوا في عام 2022 مقارنة بأكثر من 27% في عام 2013.
وأشارت إلى أن السبب الرئيسي وراء بقاء الكثير من الناس في أماكنهم هو أن المستأجرين الذين يجددون عقودهم يشهدون زيادات أقل في الإيجار الشهري مقارنة بأولئك الذين ينتقلون، مستشهدةً بأبحاث من Avail التابعة لـ Realtor.com.
ماذا يعني هذا للاقتصاد العام؟
قالت Hale إن هذا الانخفاض يمكن أن يعني ببساطة أن المستأجرين سعداء في أماكنهم، ولكنه يمكن أيضًا أن يعكس نقصًا في الفرص.
وأوضحت Hale: “يعكس جزء من زيادة مدة إقامة المستأجرين على الأرجح الصعوبات التي تواجهها بعض الأسر في سوق البيع”، مضيفة أن “جزءًا آخر من اللغز هو أن هذه البيانات تعكس على الأرجح زيادة نسبة السكان ذو الأعمار المتقدمة”.
على سبيل المثال، أوضحت هيل أن الأسر الأكبر سنًا لا تنتقل بشكل متكرر، لذا مع استمرار نسبة السكان ذو الأعمار المتقدمة، ستظهر فترات إقامة أطول في البيانات لكل من مالكي المنازل والمستأجرين.
هل البقاء في المكان نفسه أمر جيد؟
من جهة، قال Sheharyar Bokhari كبير الاقتصاديين في Redfin، إن البقاء في المكان نفسه سيمكن الناس من توفير بعض المال الذي يمكن استخدامه في النهاية لدفع دفعة أولى.
وقال Bokhari: “البقاء في نفس المنزل يعني أنهم على الأرجح سيواجهون زيادات أقل في الإيجار، كما أنهم يوفرون المال على تكاليف الانتقال ورسوم التقديم”.
بينما توافق Hale على ذلك، إلا أنها أيضًا اعترضت بأن هذا يمكن أن يكون شيئًا سيئًا اعتمادًا على العوامل التي تسبب في تمديد فترات الإقامة.
وأكملت: “إذا بقت أسرة في منزل أو حي لا يناسبها لأنها لا تجد خيارات أخرى تلبي احتياجاتها أو ميزانيتها، فقد يكون هذا مؤشرًا على مشكلة في سوق العقارات تنبع على الأرجح من نقص في بناء المنازل الذي كان أكثر حدة للمنازل المملوكة، ولكنه تم ملاحظته أيضًا في الإيجارات”.
