توقعات سوق العقارات لعام 2024: متى ستعود أسعار المنازل إلى مستويات مقبولة؟

بفضل الارتفاع غير المتوقع في أسعار الرهن العقاري، الذي فاق تحديات القدرة على الشراء، لم يبصر موسم شراء المنازل في الربيع النور بعد.
على الرغم من ازدهار مبيعات المنازل الجديدة المبنية حديثًا، فإن مبيعات المنازل المنشأة سابقاً، التي تشكل الجزء الأكبر من سوق العقارات، قد تعثرت.
توقعات سوق الإسكان لعام 2024
شهدت الأسابيع الأخيرة ارتفاعًا في معدلات الفائدة العقارية وأسعار المنازل، مما أثار قلق العديد من المشترين المحتملين.
ومع ذلك، يتوقع Fannie Mae زيادة في عمليات بيع المنازل مع استمرار التحديات المتعلقة بالقدرة على الدفع. ويرجح الخبراء زيادة بطيئة في أسعار المنازل خلال عام 2024، مع استمرار تقلبات الأسعار التي تعتمد بشكل كبير على العرض المحلي في السوق.
وفي الوقت نفسه، سجلت أسعار المنازل في الولايات المتحدة زيادة سنوية بنسبة 6.4% في فبراير، مما يعكس استمرارية الارتفاع في الأسعار وتوزعها على مستويات قياسية.
على الرغم من الزيادة الأخيرة في معدلات الفائدة العقارية، فإن مؤشر أسعار المنازل الشهري زاد بنسبة 0.6% بقوة.
وبالمقارنة، بلغ متوسط زيادة المؤشر الشهري بنسبة 0.2% بين عامي 2015 و 2019، وفقًا لـ Selma Hepp، الخبيرة الاقتصادية الرئيسية في CoreLogic.
هل يتعافى سوق الإسكان أخيرًا في عام 2024؟
لتحقيق تعافٍ في سوق العقارات، هناك عدة شروط يجب توفرها٬ ويقول Keith Gumbinger، نائب الرئيس في شركة الرهن العقاري عبر الإنترنت HSH.com: “للحصول على أفضل نتيجة ممكنة، يجب أولاً أن نشهد زيادة كبيرة في عدد المنازل المُعرضة للبيع”.
وأضاف: “هذه المنازل الإضافية ستخفف الضغط على أسعار المنازل، مما يمكن أن يؤدي إلى استقرارها أو حتى عودتها إلى مستويات الذروة أو قربها”.
ومن الضروري أيضًا أن تستقر معدلات الفائدة العقارية، على الرغم من أن الجدول الزمني لهذا التطور يبدو أكبر الآن بعد تجاوز المعدلات حاجز الـ 7%.
وحتى الآن، كان متوسط الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا يبلغ 6.94٪، وفقًا لـ Freddie Mac.
ومع ذلك، يُشير Gumbinger إلى أنه عندما تبدأ معدلات الفائدة العقارية في الانخفاض، ينبغي ألا نأمل في سيطرتها بشكل سريع جدًا، حيث يمكن أن تؤدي الانخفاضات السريعة إلى زيادة مفاجئة في الطلب مما يعيد ارتفاع أسعار المنازل.
يوضح Gumbinger: “من الأفضل أن يحدث انخفاض المعدلات بوتيرة منتظمة، مما يحسن فرص المشتري تدريجيًا على مدى فترة زمنية، بدلاً من حدوث كل شيء دفعة واحدة”.
ويضيف أن عودة معدلات الفائدة العقارية إلى ما يُعتبر “طبيعيًا” في نطاق النسب العليا 4٪ إلى النسب السفلى 5٪ أيضًا ستساعد سوق العقارات، مع مرور الوقت، على العودة إلى مستويات الفترة بين عامي 2014 و 2019.
ومع ذلك، يتوقع Gumbinger أن يمر بعض الوقت قبل أن نعود إلى تلك المعدلات.
بالرغم من ذلك، يعبر Kuba Jewgieniew، الرئيس التنفيذي لشركة Realty ONE Group، وهي شركة وساطة عقارية، عن تفاؤله بالتعافي في هذا العام.
يقول Jewgieniew: “نحن بالتأكيد نتطلع إلى سوق عقارات أفضل في عام 2024 مع تراوح معدلات الفائدة حول 6٪ أو حتى أقل”.
توقعات مخزون المساكن لعام 2024
يظل العديد من أصحاب المنازل “مقيدين” بمعدلات فائدة الرهن العقاري المنخفضة للغاية، غير مستعدين للتبديل بسعر أعلى في سوق الإسكان ذات الأسعار المرتفعة.
نتيجة لذلك، يستمر الطلب في تجاوز العرض – ومن المحتمل أن يستمر هذا الوضع لفترة من الزمن – حتى مع بدء المزيد من أصحاب المنازل في بيع منازلهم.
يقول Rick Sharga، مؤسس ورئيس شركة CJ Patrick Company للاستشارات التجارية: “لا أتوقع رؤية زيادة كبيرة في العرض من المنازل الموجودة للبيع حتى تعود معدلات فائدة الرهن العقاري إلى مستويات منخفضة حول الـ 5٪، لذا من المحتمل ألا يحدث ذلك في عام 2024”.
يظل مخزون الإسكان قريبًا من أدنى مستوياته في التاريخ، خاصة في فئة الدخول إلى السوق، مما يدعم الطلب ويبقي أسعار المنازل فائقة الارتفاع.
متى سيكون أفضل وقت لشراء منزل في عام 2024؟
إن شراء منزل — في أي سوق — هو قرار شخصي للغاية. نظرًا لأن المنازل تمثل أكبر عملية شراء يقوم بها معظم الأشخاص في حياتهم، فمن الضروري أن تكون في وضع مالي قوي قبل البدء في الاستثمار فيها.
استخدم حاسبة الرهن العقاري لتقدير تكاليف السكن الشهرية بناءً على ما قدمته. ولكن إذا كنت تحاول التنبؤ بما قد يحدث في العام المقبل، يقول الخبراء إن هذه ربما لا تكون أفضل استراتيجية لشراء المنازل .
يقول ديفونجي: “إن أفضل وقت للمشترين المحتملين هو عندما يجدون منزلاً يحلو لهم، ويلبي احتياجات أسرهم الحالية والمستقبلية، ويستطيعون تحمل تكاليفه.”
ويوافق غامبينغر على أنه من الصعب إخبار أصحاب المنازل المحتملين بالانتظار للحصول على ظروف أفضل.
“في كثير من الأحيان، يبدو أن أسعار المساكن تستمر في الارتفاع بشكل عام، وبالتالي فإن أهداف جمع الدفعة الأولى تستمر في التحرك، وليس هناك ما يضمن أن ظروف الغد ستكون أفضل بكثير في الإجمال من ظروف اليوم”.
ويقول Divounguy إن “الارتقاء على سلم الإسكان” أمر جدير بالاهتمام للبدء في بناء الأسهم وصافي القيمة.