إليكم المدن الأمريكية التي ترتفع فيها الإيجارات وتنخفض بسرعة وفقاً لـ Redfin

اخبار أمريكا – انخفضت أسعار الإيجارات في سياتل ومدن Sun Belt بشكل أكبر في أبريل بسبب زيادة المعروض من المساكن، في حين شهد الغرب الأوسط والشمال الشرقي زيادات حادة في الإيجارات مع تراجع البناء السكني وانتعاش الطلب، وفقًا لتقرير Redfin الأخير الذي يحلل الإيجارات في مناطق المترو الرئيسية في الولايات المتحدة.

حيث انخفض متوسط ​​الإيجار المطلوب في سياتل بنسبة 7.3% على أساس سنوي في أبريل، وهو أكبر انخفاض بين 33 منطقة مترو تم تحليلها، وذلك بسبب الزيادة في بناء الشقق.

وشهدت تسعة من أصل عشرة مدن أكبر انخفاض في الإيجارات كانت في منطقة Sun Belt، بما في ذلك أوستن (-6.6%)، وميامي (-5%)، وسان دييغو (-4.7%)، وفينيكس (-4.6%).

وكانت أربع مدن في فلوريدا – جاكسونفيل (-5.6%)، وميامي، وتامبا (-4.3%)، وأورلاندو (-3.2%) – من بين مناطق Sun Belt.

وشهد الغرب الأوسط أسرع نمو سنوي في الإيجارات حيث أدى أدنى إيجار في البلاد إلى ارتفاع الطلب، وتصدرت مينيابوليس (10.3%) جميع مناطق المترو التي تم تحليلها، تليها سينسيناتي (9.9%)، شيكاغو (9.1%)، إنديانابوليس (8%). ديترويت (4.9%).

كما ارتفعت الإيجارات بشكل ملحوظ في الشمال الشرقي، بما في ذلك نيويورك (8.9%)، وواشنطن العاصمة (8.6%)، وبوسطن (5.7%)، مدفوعة بالانخفاض الحاد في بناء المساكن الجديدة.

وبالنسبة لإيجار شقة مكونة من غرفة نوم واحدة في أبريل، كانت مدن الغرب الأوسط مثل مينيابوليس (1500 دولار) وسينسيناتي (1300 دولار) أقل من المتوسط الوطني (1323 دولارًً)، وسان فرانسيسكو (2872 دولارًا) ونيويورك (3564 دولارًا) وبوسطن (3235 دولارًا).

وشهد الشمال الشرقي ثاني أكبر ارتفاع في الإيجارات في نفس الشهر، حيث ارتفعت الإيجارات المطلوبة بنسبة 3.8% لتصل إلى 2504 دولارات، وهي الأعلى في البلاد، مدفوعة بالانخفاض الحاد في المعروض من المساكن.

كما انخفض عدد بناء المساكن الجديدة في الشمال الشرقي بنسبة تصل إلى 44% على أساس سنوي في أبريل، بينما انخفض بنسبة 0.6% على مستوى البلاد.

وفي المقابل، قال شيهاريار بخاري، كبير الاقتصاديين في Redfin، إن منطقة Sun Belt “قامت ببناء عدد كبير من الشقق الجديدة في السنوات الأخيرة” جزئيًا لتلبية الطلب المتزايد من الوافدين الجدد خلال الوباء، ومع تراجع الطلب مع مرور الوقت، يكافح أصحاب العقارات لملء الشواغر، مما أدى إلى انخفاض الإيجارات.

• اقرأ أيضاً: ولاية أمريكية تدرس زيادة مدفوعات الضمان الاجتماعي للملايين
• مدينة نيويورك تتصدر قائمة أغنى مدن العالم وفقاً لـ Henly & Partners