خبير عقارات شهير يحذر من الأخطاء المحتملة عند شراء منزل في أمريكا.. ويوضح كيفية تجنبها
شدّد قطب العقارات Shawn Meaike، على أن الشباب الأميركيين الذين يتطلعون إلى شراء منزلهم الأول يحتاجون إلى إعطاء الأولوية للدخل التقديري discretionary income في المناخ الحالي الذي يتسم بأسعار الفائدة المرتفعة.
ويشير الدخل التقديري إلى مقدار دخل الفرد المتبقي للإنفاق أو الاستثمار أو الادخار بعد دفع الضرائب والضروريات.
وقال Meaike لـ Fox News Digital: “إذا أصبحت مقيدًا بمنزلك ولا يمكنك تحمل تكلفة القيام بأي شيء آخر، فهذه ليست عملية شراء جيدة”.
ويعتقد Meaike أن أصحاب المنازل المحتملين بحاجة إلى التأكد من أنهم مرتاحون مع مبلغ الدخل التقديري الذي سيكون متاحًا على أساس شهري إذا اتخذوا هذه الخطوة.
يقول: “ما يجعلني أشعر بالتوتر في عالم اليوم هو عدد الأشخاص الذين قيدوا أنفسهم حرفيا في منازلهم. ولا يستطيعون شراءها”.
“ما يجب أن تفكر فيه بعد أن تدفع كافة التكاليف، ما الذي يجب أن تعيش عليه؟ والمشكلة التي يواجهها معظم أصحاب المنازل الشباب، وأصحاب المنازل بشكل عام، هي أنهم يشترون الكثير من المنازل”.
ويعتقد مايك أنه “لن تتأذى أبدًا عندما تشتري منزلًا صغيرًا جدًا”، لكنه يشعر أن العديد من الأمريكيين يفشلون في إدراك ذلك.
وقال: “الجميع يقول: إنه بيتي الأول، إلا أنهم يريدون أكثر مما يستطيعون تحمله. لذا، ما هو المال الذي سيتبقى لديك في نهاية الشهر؟ قم بحساباتك جيدا”.
وأكد Shawn Meaike أن شراء المنزل يتطلب تقديرًا دقيقًا للتكاليف الشهرية، بما في ذلك القسط الشهري للقرض العقاري، وتكاليف الصيانة والتأمين على المنزل، بالإضافة إلى النفقات الشخصية الأخرى.
ويُشير Meaike في تصريحات لـ Fox News Digital إلى أهمية وجود رأس المال الاحتياطي لتغطية أي مصاريف غير متوقعة، مثل الإصلاحات الطارئة أو فترات البطالة المحتملة.
يقول Meaike إنه بعد العثور على المنزل المحتمل ذو الحجم المناسب ومعرفة الدخل التقديري، يحتاج المشترون إلى اتخاذ قرارات صعبة حتى لا يتحول الحلم إلى كابوس.
وقال: “اجلس وتحدث عن الأمر واكتشف ما الذي ترغب في التخلي عنه، لا أريدك أن تتصل بعد ثمانية أشهر، وأنت مذعور لأنك عالق في شيء يغرقك”.
بالإضافة إلى ذلك، يشير Meaike إلى أنه في بعض الأحيان، قد يكون الاستئجار أفضل من الشراء، خاصة إذا كانت الأوضاع المالية غير مستقرة أو إذا كانت الأسعار العقارية مرتفعة بشكل مفرط.
مؤكدًا أنه لن يقوم بشراء أي شيء في ظل هذه الظروف، ويقترح بدلاً من ذلك استثمار مال الدفعة المقدمة في فرص استثمارية منخفضة المخاطر حتى تنخفض الأسعار.
ويتوقع الاقتصاديون أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة في عام 2024 ولن تبدأ في الانخفاض إلا عندما يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة . وحتى ذلك الحين، من غير المرجح أن تعود الأسعار إلى أدنى مستوياتها التي شهدتها خلال الوباء.
واختتم Meaike حديثه بالتأكيد على ضرورة إجراء محادثات مفصلة وتحليل الوضع المالي والمهني بعناية قبل اتخاذ قرار الشراء، مع التأكيد على أهمية التخطيط المالي الجيد والحكمة في اتخاذ القرارات المالية، سواء كانوا أفرادًا في مرحلة الشباب أو غيرهم.
ومن الجدير بالذكر أن Meaike قام باتباع نصيحته بالفعل، حيث كان يمتلك خمسة أو ستة منازل رئيسية قبل أن يبدأ في الاستثمار في الممتلكات التي تزيد قيمتها عن مليون دولار.
بدأ Meaike استثماراته في استئجار العقارات في أوائل العشرينيات، بهدف زيادة دخله الإضافي.
ومع مرور الوقت، تراكمت لديه مئات العقارات، مما جعله يحقق نجاحًا مهنيًا كبيرًا كرائد أعمال في مجال العقارات، وحقق بفضلها ممتلكات كبيرة.
