هذه المدن الأمريكية هي الأكثر ملائمة للباحثين عن شراء منزل وفقا لتقرير Zillow

قد يفكر الأشخاص الذين يهتمون بشراء منازل ويسعون لتفادي المنافسة وزيادة الخيارات، في الاتجاه جنوباً٬ وذلك لأن هناك انتعاشاً في قطاع البناء في Texas و Florida، مما أدى إلى استقرار أسعار المنازل وتخفيف المنافسة في تلك الولايات، وفقًا لتقرير من شركة Zillow.
وفي معظم المدن الرئيسية في الولايات المتحدة، يواجه المشترون انخفاضاً في العرض هذا العام مقارنة بعدد المنازل المتاحة للبيع قبل الجائحة.
ولكن في مدن Texas مثل Austin و San Antonio، يشهد العرض العقاري ارتفاعًا، بينما يتم طرح المزيد من المنازل في الأسواق الحضرية بـ Florida، بما في ذلك Tampa و Orlando و Jacksonville.
وفي العام الماضي، كانت Florida و Texas الولايتان الوحيدتان في البلاد التي تجاوز فيهما عدد طلبات التراخيص لبناء منازل العائلات الجديدة 125,000، وفقًا لبيانات تعداد الولايات المتحدة.
وارتفعت طلبات التراخيص لبناء المنازل في Florida إلى 125,773 في عام 2023، مقارنة بـ 99,831 فقط في عام 2019، كما ارتفع عدد التراخيص في Texas أيضًا.
من جانبه أشار Robert Dietz، الاقتصادي الرئيسي في National Association of Home Builders، إلى أن النمو السكاني القوي والتوظيف القوي هما العوامل الرئيسية وراء هذا النمو في Texas و Florida، بالإضافة إلى الأعباء التنظيمية المنخفضة نسبيًا على تطوير الأراضي والبناء في تلك الولايات.
بصرف النظر عن الولاية، فإن شراء المنازل كان أمرًا صعبًا للكثيرين، حيث تظل أسعار الفائدة على القروض العقارية وأسعار المنازل مرتفعة.
ووفقًا لـ Freddie Mac، فإن الفائدة المتوسطة على قرض المنزل لمدة 30 عامًا تبلغ 7%. وبلغ السعر المتوسط لبيع المنازل في الولايات المتحدة رقمًا قياسيًا بلغ 383,725 دولار في أبريل/ نيسان، وفقًا لـ Redfin.
وفي سياق متصل، أشارت Skylar Olsen، الاقتصادية الرئيسية في Zillow، إلى أن الأشخاص الذين يفكرون في شراء المنازل في معظم الأسواق اليوم يشعرون بأقل منافسة مقارنة بمواسم التسوق الربيعية الأخيرة، ولكن عدد المنازل المعروضة للبيع يظل منخفضًا بشكل ملحوظ، مما يجعل السوق لصالح البائعين رغم ارتفاع أسعار الفائدة على القروض العقارية.
استخدم باحثو Zillow مؤشرات قائمة على القوائم لتحديد المدن التي تتمتع بأكثر أسواق صديقة للمشترين وأكثرها انتفاعًا للبائعين.
ومن الجدير بالذكر أنه في المناطق التي تخدم مصالح البائعين، تباع المنازل بسرعة مع قليل من التخفيضات في السعر وخيارات أقل للاختيار من بينها.
على الرغم من أن الأربع الأولى فقط تُعتبر أسواقاً صديقة للمشترين، إليك قائمة بأعلى 10 أسواق صديقة للمشترين وفقاً لـ Zillow، مع قيم متوسط أسعار المنازل في كل منطقة:
- New Orleans, $242,593
- Miami, $489,836
- Tampa, Florida, $381,137
- Jacksonville, Florida, $359,942
- Memphis, Tennessee, $241,995
- Orlando, Florida, $397,716
- San Antonio, Texas, $290,355
- Austin, Texas, $468,707
- Houston, $311,004
- Atlanta, $386,193
إليك قائمة بأعلى 10 أسواق صديقة للبائعين وفقًا لتقرير Zillow، مع ذكر متوسط أسعار المنازل في كل منطقة:
- Buffalo, New York, $258,964
- San Jose, California, $1,642,546
- San Francisco, $1,198,046
- Hartford, Connecticut, $357,099
- Boston, $698,003
- Seattle, $755,037
- Milwaukee, $346,140
- Providence, Rhode Island, $478,431
- Minneapolis, $374,434
- New York, $658,935